부동산/청약 - 아파트 분양

양우내안애 더 센트럴 아파트 분양정보 - 용인 고림지구 3차

itaekwon class 2020. 11. 16.

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사업명	용인 고림지구 3차 양우내안애 더 센트럴	용적율	219.12%
대지위치	경기도 용인시 고림지구 H6BL(723-3일원)	규모	아파트 지하 1층/지상29층 8개동
건축면적	5,288.8594㎡	용도	공동주택(아파트 8개동 및 부대복리시설)
연면적	87,04137955㎡	세대수	64㎡ 265세대 / 76㎡200세대/ 84㎡162세대 총627세대
건폐율	18.40%	세대수	64㎡ 265세대 / 76㎡200세대/ 84㎡162세대 총627세대

오늘은 용인 고림지구에 위치한 양우내안애 더 센트럴 아파트에 대해 알아보려고 합니다.

양우내안애 더 센트럴 아파트로만 본다면 총 627세대로 적은 세대수에 속하고 있습니다.

하지만 그 외 근방에 양우건설(주)에 브랜딩하고 있는 "양우내안애 에듀파크"와 "양우내안애 에듀 퍼스트"를 합친다면 주변 아파트 세대수로만 따진다면 2,462세대로 대단지가 형성되어있습니다.

바로앞에 고진역도 있어서 강남까지 30분 내로 도착 가능하다는 얘기도 나오고 있습니다.

과연 소비자 입장에서 양우내안애 더 센트럴이란 아파트가 투자가치로써 충분한지 면밀히 살펴보도록 하겠습니다.

우선 분양 일정부터 확인해보겠습니다.

분양 일정

11월 6일날 GRAND OPEN 이 되었습니다. 특별공급 11월 17일 기점으로 해서 18일, 19일 1순위!

20일 2순위로 진행이 됩니다.

11월 26일 당첨자 발표가 이루어지며 11월 27일부터 12월 4일까지 당첨자 서류접수 및 검토로 일정이 나와있습니다.

당첨이 되더라도 지금과 같은 정부 정책과 규제가 심한 시국에는 자신이 항상 청약에 당첨될 수 있는지 면밀히 검토하시는 게 중요하겠습니다.

아래의 사진을 클릭하시어 주택청약자격 체크리스트를 확인하시면 될 거 같습니다.

청약자격 체크리스트까지 확인이 되셨으면 이제 분양가는 어떻게 설정이 되었는지 알아보겠습니다.

분양가

타입	평형대	공급세대	분양가
64A	19.36평	81세대	2억 9,400만원
64B		82세대	2억 9,720만원
64C		50세대	2억 9,570만원
64D		52세대	2억 9,570만원
76A	22.99평	46세대	3억 4,150만원
76B		75세대	3억 4,240만원
76C		25세대	3억 4,050만원
76D		54세대	3억 4,050만원
84A	25.41평	82세대	3억 7,610만원
84B		53세대	3억 7,600만원
84C		27세대	3억 7,540만원

19평형대로 형성된 공급세대가 265세대

22평형대로 형성된 공급세대가 200세대

25평형대로 형성된 공급세대가 162세대

이렇게 포진되어 있습니다.

분양가는 2억 후반대에서 3억 중후 반대로 형성되어 있습니다.

지금 현재 전세가가 많이 오른 상태에서 주변 시세를 본다면

갭은 이정도로 낮게 형성되어있는 걸 볼 수 있습니다.

똘똘한 한채로 가져가는 마당에 갭이 이정도로 1,000만 원 차이라면 잔금대출받고 전세로 돌려도 이득이 나지 않을까 생각이 듭니다.

좋은 똘똘한 한 채가 될 거 같습니다.

입지환경

우선 눈에 띄게 보이는 입지환경이 존재합니다.

바로 호재의 1순위라고 할 수 있는 역세권입니다.

용인경전철은 앞으로 호재가 다양하다고 볼 수 있습니다 광교 신분당선으로 연장된다라는 얘기도 나오는 호재가 짙은 구석이 있습니다.

역세권

입구쪽에서 고진역까지 도보로 3분이면 도착합니다.

엄밀히 말해서 초역세권이라고도 볼 수 있겠습니다.

만약 안쪽에 자리 잡으신 계약자분들이라면 3분에서 5분 정도 더 소요된다고 보시면 될 거 같습니다.

생활편의시설

주변에 그렇다 할만한 대형마트는 존재하지 않은 듯 보입니다.

그나마 중대형마트로

럭키마트가 존재하는데 도보로 8분정도로 가까운 거리에 위치해 있습니다.

대형마트가 약간 아쉬운 듯 보입니다.

학군

주변에 초등학교를 살펴보도록 하겠습니다.

우선 가장 가까운 초등학교는 용마초등학교라는 곳인데 도보로 14분정도 예상됩니다.

그 외 덕영고등학교는 도보로 5분, 고림중학교는 도보로 11분으로 가까운 거리에 초, 중, 고등학교가 형성되어 있는 걸 확인할 수 있습니다.

이 정도로 가까운 거리의 학교들과 주변시설로 산책하기 좋은 용인시 종합운동장을 포함, 초역세권으로 자리 잡고 있는 현상으로 볼 때 입지환경은 정말 좋은 것으로 판단이 됩니다.

단지 배치도

근린생활시설은 입구쪽에 배치가 되어있습니다. 중심부에 중앙광장을 만들어 가족단위의 생활공간으로 맞춰진 거 같습니다. 부대시설이나 주민 운동시설도 여러 군데 포진되어 있어서 아파트 내에 생활공간이 알맞게 갖춰진 거 같습니다.

비교적 넓은 부지에 비해 세대수는 많이 있는거 같지는 않습니다. 대신 휴게공간과 편의시설을 더 신경 쓰는 듯 보입니다.

동호수 배치도

주택형 안내

64㎡ ( 19.36평 )

76㎡ ( 22.99평 )

84㎡ ( 25.41평 )

양우 내안애 더 센트럴를 분석하며..

여러 가지 확인하고 분석한 결과 향후 용인은 발전 가능성이 다분하다고 볼 수 있는 지역입니다.
경기도 내에서 부지로만 친다면 화성시 다음으로 크고 기흥으로부터 시작해 아직 저평가된 지역들이 많은 지역이기도 합니다.

양우건설에서 추진하는 내안애 시리즈들은 고진역 앞에서 이뤄지는 만큼 역세권의 밀집도를 충분히 소화할 수 있다고 생각이 듭니다.

앞으로 광교신분당선 연장선과 더불어 향후 어떠한 가치로 다가올지 많은 기대감을 심어줄 수 있는 아파트이고 주변시설도 좀 더 발전한다면 미래가치의 투자로써는 정말 안성맞춤이지 않나 생각이 듭니다.

아파트를 고르는 눈을 기르는 것과 더불어 자신이 봤을때 괜찮은 물건이라 생각이 든다면 포트폴리오를 잘 세워
분석해서 투자하심이 옳을거 같습니다.