오남역 서희스타힐스 여의재 3단지, 오늘 1순위 청약…5억대 59㎡부터 7억대 84㎡까지 살펴보기

오늘 살펴볼 분양 단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 들어서는 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지입니다.

이번 공급은 새롭게 처음 분양하는 물량이라기보다 조합원 취소분 133세대를 다시 일반분양하는 공급이라는 점부터 알아둘 필요가 있습니다. 전체 3단지는 지하 5층~지상 최고 31층, 14개 동, 총 1,056세대 규모이며 입주는 2029년 1월 예정입니다.

이번 공급 주택형은 전용 59㎡A·59㎡B·75㎡·84㎡입니다.

분양가격은 최고가 기준으로 59㎡A가 5억3,400만원, 59㎡B가 5억2,800만원, 75㎡가 6억4,900만원, 84㎡가 7억900만원 수준입니다.

청약 일정은 지금 확인해두는 것이 좋습니다.

9월 21일 특별공급에 이어 오늘인 9월 22일 1순위 청약이 진행되고, 9월 23일에는 2순위 청약이 이어집니다. 당첨자 발표는 10월 6일이며 계약은 10월 17일부터 19일까지 예정돼 있습니다.

입지에서는 수도권 지하철 4호선 오남역을 먼저 볼 수 있습니다.

사업지 측 안내자료에서는 오남역까지 약 650m 거리로 제시하고 있습니다. 다만 실제 출입구와 동 위치에 따라 도보 체감시간은 달라질 수 있으므로 현장에서 직접 이동 동선을 확인하는 것이 좋겠습니다.

교육환경에서는 양지초등학교와 오남중학교, 오남고등학교 등이 주변에 있습니다. 대규모 주거단지인 만큼 자녀가 있는 가정에서는 학교까지 단순 거리뿐 아니라 실제 통학로와 횡단보도 위치도 함께 확인할 필요가 있습니다.

단지 주변에는 녹지공간도 비교적 풍부합니다. 오남저수지와 광릉수목원 등이 인근 생활권에 있고, 사업지 주변에도 녹지가 형성돼 있습니다.

평면에서는 84㎡를 눈여겨볼 만합니다.

84㎡는 침실 3개와 욕실 2개를 기본으로 거실과 주방·식당, 팬트리, 다용도실 등을 배치한 구조이며 일부 공간에는 가변형 벽체를 활용할 수 있도록 계획돼 있습니다. 실제 계약에서는 기본형과 확장형, 유상옵션을 구분해서 보는 것이 중요합니다.

이 단지를 판단할 때 또 하나 볼 부분은 규모입니다.

오남역 서희스타힐스는 1단지 1,308세대, 2단지 1,080세대, 3단지 1,056세대로 계획돼 있어 전체가 완성되면 3천 세대가 넘는 대규모 주거권역을 형성하게 됩니다.

반면 이번 물량은 지역주택조합 사업의 조합원 취소분 공급이라는 특성이 있으므로 일반적인 신규 분양과 동일하게만 볼 필요는 없습니다.

사업 진행상황과 공사현황, 계약조건, 추가 선택품목 비용 등을 꼼꼼하게 확인하고 주변 기존 아파트의 실제 거래가격과도 비교해보는 것이 좋겠습니다.

가격만 놓고 보면 59㎡ 약 5억3천만원 → 75㎡ 약 6억5천만원 → 84㎡ 약 7억1천만원으로 올라가는 구조입니다.

결국 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 4호선 오남역 접근성 + 1천 세대 이상 대단지 + 2029년 신축이라는 요소에 어느 정도의 가격을 지불할 것인지가 핵심 비교 포인트가 되겠습니다.

※ 분양가와 계약조건, 옵션비용 및 청약자격은 주택형과 세대별로 달라질 수 있으므로 실제 청약·계약 시 모집공고를 다시 확인하시기 바랍니다.