광명 구름산지구 첫 시티프라디움, 에듀하임 426세대 분양가와 청약 일정 살펴보기

오늘 살펴볼 신규 분양 아파트는 경기도 광명시 소하동 구름산지구 A6블록에 공급되는 광명 시티프라디움 에듀하임입니다.

2026년 9월 18일 입주자모집공고가 나온 따끈한 신규 분양 단지입니다. 지하 2층~지상 최고 22층, 6개 동, 총 426세대 규모이며 전용면적 59㎡와 84㎡의 중소형 위주로 구성됩니다. 구름산지구에 계획된 약 930세대 규모 시티프라디움 브랜드 타운의 첫 공급이라는 점도 특징입니다.

가장 궁금한 분양가부터 살펴보겠습니다.

전용 59㎡는 타입별 최고 공급금액이 약 8억7,700만~8억7,900만원, 전용 84㎡는 약 11억8,000만~11억9,800만원 수준입니다. 같은 84㎡라도 타입별로 가격이 조금씩 다르기 때문에 청약 전에 원하는 평면과 공급가격을 같이 비교하는 것이 좋겠습니다.

청약은 9월 29일 특별공급을 시작으로 진행됩니다. 일반공급 1순위는 9월 30일 해당지역과 10월 1일 기타지역, 2순위는 10월 2일입니다. 당첨자 발표는 10월 12일이며 정당계약은 10월 24일부터 26일까지 예정돼 있습니다. 입주 예정 시점은 2029년 3월입니다.

이번 단지에서 개인적으로 눈여겨볼 만한 부분은 평면입니다.

특히 전용 84㎡ D타입에는 3면 발코니 설계가 적용돼 안방과 거실 외에도 추가 서비스면적을 확보하도록 설계됐습니다. 단순히 전용면적 숫자만 비교하기보다 실제 견본주택에서 타입별 공간감과 수납구조를 확인해보는 것이 좋겠습니다.

주차공간도 세대당 약 1.5대 수준으로 계획됐습니다. 최근 아파트 선택에서 주차공간을 중요하게 보는 가구가 많다는 점을 생각하면 실거주 관점에서 확인할 만한 요소입니다.

입지는 광명에서도 새롭게 조성되는 구름산지구입니다.

구름산지구는 소하동 일대 약 77만㎡ 규모로 개발되는 도시개발사업으로 약 5,050가구 규모의 주거단지와 상업·문화·공공시설 등이 계획돼 있습니다. 따라서 현재 모습뿐 아니라 향후 지구 전체가 완성됐을 때의 생활권까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

교육환경에서는 서면초등학교가 가까이 있고 안서중학교, 창의경영고등학교 등이 주변에 있습니다. 소하동 기존 학원가를 이용할 수 있다는 것도 자녀가 있는 가정에서는 살펴볼 부분입니다.

교통은 철도역 바로 앞에 위치한 역세권 단지라기보다는 광명역과 소하동 생활권을 함께 활용하는 입지로 보는 편이 정확합니다. KTX·1호선을 이용할 수 있는 광명역과 주요 도로망을 이용할 수 있고, 차량으로는 제2경인고속도로와 강남순환도시고속도로 등으로 연결됩니다.

생활편의시설은 광명역 주변의 이케아·코스트코와 중앙대학교광명병원 등을 이용할 수 있습니다.

반대로 신규 도시개발지역인 만큼 입주 시점까지 주변 기반시설이 어느 정도 완성되는지도 지속적으로 확인해야 합니다.

이번 분양을 볼 때 핵심은 결국 59㎡ 약 8억원 후반, 84㎡ 약 12억원에 가까운 가격을 광명 구름산지구의 향후 가치와 어떻게 비교할 것인가입니다.

신축 프리미엄만 볼 것이 아니라 소하동 기존 아파트와 광명역 주변 신축, 철산·광명동 생활권까지 범위를 넓혀 실제 거래가격을 함께 비교하면 좀 더 현실적인 판단이 가능하겠습니다.

※ 분양가격과 청약조건은 주택형·동·층 등에 따라 달라질 수 있으며 청약 및 계약 전 최신 입주자모집공고를 다시 확인하는 것이 좋습니다.