부동산/청약 - 아파트 분양

성주 스위트엠 엘크루 분양정보 - 백전리 프리미엄 아파트

itaekwon class 2020. 11. 23.

728x90

소개

사업명	성주 스위트 엘크루	사업면적	14,424,900㎡
대지위치	경상북도 성주군 성주읍 백전리 629번지 외 2필지	건축면적	1,821.3088㎡
세대수	총 286세대/실	연면적	39,977.8115㎡
규모	지하 1층 ~ 지상 29층, 3개동	용적률	215.77%
건폐율	12.63%	시행사/시공사	대한토지신탁(주) / 대우조선해양건설(주)

백전리에 위치한 성주 스위트 엘크루는 지하 1층에서 지상 29층 3개 동으로 이루어져 있습니다.

총 286세대 수로 비교적 낮은 세대수에 속하고 있습니다.

성주 스위트 엘크루 주위에는 그렇다 할 신축 아파트가 보이지 않습니다. 신도시 개념은 아닌 듯합니다.

그래서인지 이 아파트가 어떠한 작용을 할지 고민이 됩니다.

오늘의 성주 스위트 엘크루 아파트는 비록 대단지는 아니지만 금주에 열리는 만큼 열심히 분석해보겠습니다.

시행사 & 시공사

시행사와 시공사에 대해 알아보도록 하겠습니다.

시행사

시공사

분양 일정

11월 14일 모델하우스가 OPEN 되었습니다. 특별공급은 11월 13일 기점으로 해서 24일 특별공급! 25일은 1순위!

11월 26일은 2순위가 되겠네요

12월 14일부터 아파트 계약 시작해서 16일까지 진행이 됩니다.

당첨이 되더라도 지금과 같은 정부 정책과 규제가 심한 시국에는 자신이 항상 청약에 당첨될 수 있는지 면밀히 검토하시는 게 중요하겠습니다.

아래의 주택청약자격 체크포인트를 확인하시면 될 거 같습니다.

청약 체크 포인트

분양가

공급면적	분양가	분양세대수	방수/욕실수
98㎡(29평)	2억 4,940만원	58세대	3/2개
107㎡(32평)	2억 7,700만원	228세대	3/2개

29평 형대로 형성된 공급세대가 58세대 있고 분양가는 2억 4,940만 원!

방은 3개로 욕실은 2개로 형성되어 있습니다.

32평 형대로 형성된 공급세대가 경우엔 228세대로 분양가는 2억 7,700만 원!

29평과 동일하게 방 3개, 욕실 2개로 형성되어 있습니다.

바로 옆에 실리안 아파트의 경우 29평 형대가 1억 9,133만 원으로 형성된 것으로 보아 스위트 엘크루 아파트는 신축 아파트이다 보니 분양가가 높게 설정되어 있는 걸 알 수 있습니다.

실리안 아파트의 갭(매매가와 전세가 차이)으로 본다면 매매가와 전세가 차이는 약 52.3%로 비교적 안정적인 수치인 듯합니다.

실제로 수도권에 비해 전세가랑 매매가가 차이 비율이 많이 안나는 상황을 비교해본다면 가격 상승보다는 살기 좋은 아파트의 신축 아파트로 여겨집니다.

그럼 다음으로 입지환경에 대해서 살펴보겠습니다.

입지환경

성주 IC와의 거리

성주군에는 역이 따로 존재하지 않습니다. 그래서 역세권보다는 그나마 교통의 편의성을 제공하는 IC와의 거리를 체크해보겠습니다.

4분 정도 걸립니다. 이렇게 지하철이 존재하지 않는 경우 IC와의 거리를 통해 주변 도시들과 연결되어 있는 상황을 알아보면 좋을 듯합니다.

생활편의시설

가장 가까운 마트는 하나로마트 성주농협 본점이 존재합니다.

대중교통으로는 16분 정도 소요되는 걸 확인할 수 있습니다.

도보로 11분 정도 걸어야지만 비로소 대중교통을 이용할 수 있습니다. 작은 도시이다 보니 근처에 대중교통은 존재하지 않은 듯합니다.

학군

가장 가까운 초등학교로는

성주중앙초등학교가 있습니다.

초등학교가 대중교통으로 16분 정도 소요시간이라면 많이 멀게 위치해 있는 것으로 판단됩니다.

부모님들이 차로 데려다줘야 하는 형국이 됩니다.

단지 배치도

총 3개의 동으로 구성되어 있고 29평 형대가 아래쪽으로 자리 잡고 있는 걸 확인할 수 있습니다.

커뮤니티 시설은 보이지 않고 대신 어린이 놀이터, 둘레길을 조성해 산책로를 마련한 듯 보입니다.

주차장도 요즘 신축 아파트와는 다르게 지상에도 주차장이 마련되어있고 지하 1층으로 해서 주차장 공간을 마무리하는 거 같습니다.

동 · 호수 배치도

101동과 102동에 84㎡(34평)

103동에 77㎡(29평)을 위치시켜놓았습니다.

디자인

시스템

홈네트워크 A등급 설계를 적용하였고 원격검침 시스템, 초고속 정보통신 1등급을 마련했습니다.

그리고 시큐리티 시스템으로는 CCTV 감시 시스템, 무인택배 시스템, 주차관제 시스템, 지하주차장 비상벨 시스템을 마련했습니다.

마지막으로 에너지 관리 차원에서 일괄소등 스위치와 대기전력 차단 시스템, LED 조명으로 마무리하였습니다.

주택형 안내

77㎡ - 29평

84㎡ - 34평

인테리어

성주 스위트 엘크루를 분석하며..

실제적으로 지방 아파트의 경우 많은 부분들이 애로사항이라고 해야 할 부분들이나 투자가치가 있나 생각이 들 때 종종 있습니다.

이 신축 아파트가 약간 그런 쪽에 속합니다.
분석을 하다 보니 성주군에 사시는 분들은 좋은 아파트라고 느껴질지 모르나 타 지역 사람의 입장으로써는 그렇다 할 투자가치에 대해서는 못 느껴지는 거 같습니다.

하지만 실제로 이렇게 신축 아파트를 지방 쪽에 세우는 데는 여러 이유가 있다고 봅니다.
추후 준공되고 난 뒤 이 도시가 어떻게 변화하고 더 나아가 실제적으로 갭으로 차이가 없다면 투자를 고려해볼 수는 있지 않나 생각이 듭니다.

추후 다시 분석해볼 수 있는 좋은 자료인 듯합니다.