부동산/청약 - 아파트 분양

대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴 분양가 및 정보 - 달성군 프리미엄 주상복합 아파트

itaekwon class 2020. 11. 24.

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소개

사업명	대구테크노폴리스 RC블록 주상복합 신축공사	연면적	211,055.6221㎡
대지위치	대구광역시 달성군 유가면 봉리 테크노폴리스 RC블록	대지면적	59,001.30㎡
용적률	237.47%	타입	99A 297세대 / 99B 296세대 / 107 198세대 / 115 99세대 / 152 4세대

봉리 RC블록 에 위치한 대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴은 지상 34-35층 9개 동으로 이루어져 있습니다.

총 894세대 수로 중간정도 되는 세대수에 속하고 있습니다.

대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴 주위에는 신도시 구축의 개념으로 완성된 계획도시처럼 보여집니다.

잘 짜여진 도로의 중심지인 대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴에 대해 면밀히 살펴보도록 하겠습니다.

브랜드 소개

시공사는 금성백조건설에 맡아서 하고 있습니다.

여러가지로 좋은 평판을 가지고 있는 회사로써

재무조사 최상위 건설사 A+

국토교통부 건설사 평가 0.1%

2013 건설협력 증진 대상

국토교통부 2019 시공능력평가에서 48위란 타이틀을 가지고 있습니다.

프리미엄

보통 우리나라같은 경우엔 서울빼고는 주상복합의 인식이 안좋을 수 있습니다.

하지만 상권과 같이 자리잡은 주상복합은 앞으로 더 귀추가 주목되는 매물이기도 합니다.

분양 일정

11월 13일 모델하우스가 OPEN 되었습니다. 특별공급은 11월 23일 기점으로 해서 24일 1순위!

11월 25일은 2순위가 되겠네요

12월 14일부터 아파트 계약 시작해서 18일까지 진행이 됩니다.

당첨이 되더라도 지금과 같은 정부 정책과 규제가 심한 시국에는 자신이 항상 청약에 당첨될 수 있는지 면밀히 검토하시는 게 중요하겠습니다.

아래의 주택청약자격 체크포인트를 확인하시면 될 거 같습니다.

청약 체크 포인트

중도금 무이자를 진행하고 취득전에 전매가 가능하다고 합니다.

전용면적 102㎡ 이하일 경우 대구광역시 시민이라면 청약예치금은 400만원, 경상북도 주민이라면 300만원이 필요합니다.

전용면적 135㎡ 이하일 경우 대구광역시 시민이라면 청약예치금은 700만원, 경상북도 주민이라면 400만원이 필요합니다.

1순위 청약 체크 포인트로는 만 19세이상 누구나 유주택도 1순위 가능하고 가입기간 6개월 이상 청약예치금 충족해야하며 6개월 이상 대구시 거주자일 경우에 가능합니다.

분양가

공급면적	분양가	분양세대수	방수/욕실수
99A - 29평	3억 7,100만원	297세대	4/2개
99B - 29평	3억 6,400만원	296세대	3/2개
107 - 32평	4억 700만원	198세대	4/2개
115 - 34평	4억 3,700만원	99세대	4/2개
152 - 45평	7억 8,000만원	4세대	4/2개

29평 형대로 형성된 공급세대가 297세대 있고 분양가는 3억 7,100만 원!

방은 4개로 욕실은 2개로 형성되어 있습니다.

32평 형대로 형성된 공급세대의 경우엔 198세대로 분양가는 4억 700만 원!

방 3개, 욕실 2개로 형성되어 있습니다.

34평 형대로 형성된 공급세대의 경우엔 99세대로 비교적 29평과 32평에 비해 작게 구성되어져 있습니다.

분양가는 4억 3,700만원으로 설정되어 있고 45평형대는 7억 8,000만원으로 4세대로 프리미엄으로 여겨지는듯 보입니다.

주위 아파트도 한번 본다면 가장 가까운 테크노폴리스 제일 풍경채 센트럴 아파트 같은 경우엔 1평수 작은 33평으로 비교해봤을때

최고가 3억 4,000만원으로 설정되어 있는 것으로 봐서 해당 분양가는 약 1억원이 높게 설정된 것으로 보여집니다.

입지환경

중심상업시설

대구 테크노 폴리스 예미지 더 센트럴은 상업지구 앞에 자리잡고 있습니다. 기본적으로 생활편의시설과도 연계가 되는 항목이기도 합니다.

건너가서 도보로 5분내에 스타벅스가 자리잡고 있습니다. 기본적으로 스세권의 경우엔 유동인구나 주변상권의 미치는

영향이 엄청나다고 할 수 있겠습니다.

지방권이다보니 역세권은 존재하지 않지만 해당 달성군 봉리지역의 신도시로써 중심상업지구는 중요한 요소라고 볼 수 있겠습니다.

생활편의시설

주변에 마트로는 롯데마트가 있습니다. 계획도시이니만큼 해당 라인에 롯데시네마도 존재합니다.

도보로 14분정도 소요시간이 예상됩니다.

그리고 호수 뷰라고도 얘기합니다. 작게나마 산책로를 걸을 수 있는 테크노폴리스 중앙공원이 존재해 동에 따라 좋은 뷰가 펼쳐질거라 예상이 됩니다.

학군

초등학교가 도보로 14분정도로 형성되어있습니다. 비교적 멀지 않은 거리에 위치해 있는것으로 판단됩니다.

그 외에 포산중학교는 도보로 13분정도, 비슬고등학교는 17분정도 소요 예상됩니다.

단지 배치도

총 9개의 동으로 구성되어 있고 29평 형대가 아래쪽으로 자리 잡고 있는 걸 확인할 수 있습니다.

커뮤니티 시설도 중간쯤에 위치하며 어린이 놀이터 3곳, 유아놀이터, 플라워 가든, 헬시가든, 티가든을 조성해 안락한 공간을 연출한듯 보입니다.

단지 배치도 확인시 103동과 테크노폴리스 중앙공원과 연결이 될거 같은 연출인데 추후 준공시 어떻게 향후 방향이 잡히는지 알아보면 좋을 듯 합니다.

동 · 호수 배치도

시스템

스마트 솔루션

커뮤니티 시설

주택형 안내

99㎡ - 29평

107㎡ - 32평

115㎡ - 34평

152㎡ - 45평

인테리어

부부욕실

주방

거실

공용욕실

안방

대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴 후기

분석하며 처음 느낌은 대구가 아닌데 대구라고 칭하네? 이런 느낌을 받았습니다.
하지만 저는 대구시민이 아니기에 대구광역시라는 곳은 정말 넓구나 생각에 잠겼습니다.

테크노폴리스 예미지 더 센트럴 주위는 마치 계획도시를 연출한듯 보였습니다.

수원으로 따지면 동탄 1신도시같은 느낌인듯 보입니다.
동탄 1신도시와 조성된 것이나 도로의 위치들이 비슷해 보였습니다.

잘 짜여진 도시에 없는 것이 없는 마치 안락한 생활공간을 다 연출한 듯 보여 투자하고 싶은 마음이 생길정도였습니다.

주상복합의 분양가가 약간 높게 설정되었지만 충분한 가치가 있을지 준공된 후 이 아파트를 다시 분석하여 진행해보면 더 좋은 분석자료가 나올 듯 보입니다.

대구시민분들은 주목할 만한 가치의 아파트입니다.