반정 아이파크 캐슬 4단지 5단지 아파트 분양정보 - 화성시 반정동

반정 아이파크 4단지 5단지 조감도

화성시 반정동에 위치한 "반정 아이파크 캐슬"에 대해서 분석해보겠습니다.

화성시는 요새 신도시 구축으로 인해 아파트가 많이 생기고 있는 추세입니다.

반정동은 삼성전자와 밀접한 관계를 맺고 있어 더욱 부각되고 있는 곳입니다.

이로써 사람들의 수요가 더 생길 수 있는 요건이 자리 잡고 있는 곳이라 더욱 귀추가 주목되는 지역이기도 합니다.

분양 일정, 입지환경, 세대정보, 단지정보에 대해 알아보겠습니다.

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분양일정

11월 6일 분양 모집 공고일이 발행됐습니다.

11월 16일부터 시작되어 특별공급이 진행되었고 17일, 18일날은 1순위, 19일날은 2순위 순으로 추첨제가 시행되고 있습니다.

5단지와 4단지가 다른 날짜에 당첨자 발표가 이루어지고 있는데 25일 날은 5단지 당첨자 발표!

26일 날은 4단지 발표로 이루어지고 있습니다.

그다음 익일인 27일부터 12월 10일까지는 "당첨자 자격확인 서류 접수(우편접수)"가 시행되고 이로써

확정된 계약자들은 5단지부터 12월 11일 ~ 12월 17일!

4단지는 12월18일 ~ 21일까지 진행이 됩니다.

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입지환경

기본적으로 우선 1단지에서 3단지까지는 이미 형성이 되어있는 곳이라고 볼 수 있겠습니다.

4단지와 5단지가 생김으로써 아이파크의 거대단지로도 볼 수 있겠습니다.

주변의 인프라를 살펴보겠습니다.

가장 중요하다는 초등학교는 과연 얼마나 걸릴까요?

학군

근처에 망포초등학교가 도보로 19분정도 걸립니다.

초등학교가 가깝지는 않은 듯 보입니다. 그 외 중학교는 도보로 18분!

고등학교는 17분으로 확인됩니다. 보통 초등학교는 10분내외로 걸어야 학군이 위치해있다고 할 수 있는데 다소 멀어 보이는 위치에 있는 곳으로 판단됩니다.

중학교와 고등학교는 초등학교에 비해 부동산의 호재로 자리매김하지 않으니 정보로만 적어놓겠습니다.

그다음 가장 중요한 생활편의시설을 알아보겠습니다.

생활편의시설

우선 마트로 보게 된다면 근처에 이마트 트레이더스가 있겠네요

아래에 보시면 차로 7분정도 거리에 있습니다. 도보로는 26분 정도 소요됩니다.

좋은 거리라고는 보기 힘들겠네요.

그리고 근처에 나들이 가기 좋은 공원은 "글빛누리 공원", "지성 공원"이 자리매김하고 있는데 도보로 10분에서 15분 내외로 걸어갈 수 있는 거리이니 운동한다 생각하고 걸어갈 수 있는 거리이긴 합니다.

그 외로 망포 글빛 도서관도 도보로 19분 정도로 자리 잡고 있습니다.

그다음 교통으로 넘어가보겠습니다.

교통

대중교통은 걸어서 나와야 하는 부분 있고 단지를 어디에서 사시느냐에 따라 거리는 좀 차이가 있다고 생각이 듭니다.

그래도 가장 멀게 나와서 본다면 대중교통을 이용할 시에 망포역이 그나마 가장 가까운 거리에 위치해 있는데

26분 정도 소모된다고 보시면 좋을 거 같습니다.

입지환경적으로 본다는 가정하에 살펴본 저의 후기로는

비교적 다른 입지조건에 비해 실제적으로 판단해본다면 그리 좋은 위치는 아닙니다.

서울과 비교할 수는 없겠지만 경기도권에서 바로 앞에 포진되어있는 생활편의시설이 존재하지 않은 만큼 감수할 것이 있다고 생각합니다.

실제로 아파트가 처음 준공해서 살다 보면 많은 것이 불편합니다. 아무것도 존재하기 않기 때문입니다.

이렇게 준공해서 생활 인프라가 형성되어 있지 않은 채 마트와 주변 학군도 위치해 있지 않은 곳이라면 

제 생각으로는 자녀분들이 어느 정도 크신 분들이나 자녀가 없으시고 자차로 이동하기 수월하신 분들은 권장해드리고 싶지만 신혼부부이거나 애기가 아직 어리신 분들이 살기엔 약간 불편한 부분들이 존재할 거라 생각이 듭니다.

이제 단지정보와 세대정보를 알려드리겠습니다.

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단지정보

4단지는 총 986세대로 있으며 5단지는 1,378세대로 구성되어 있습니다.

4단지와 5단지가 합해지면 총 2,364세대로 대단지로 형성될 전망입니다.

4단지

5단지

동호 배치

많은 동호수가 배치되어있는 것으로 확인이 됩니다.

작은 평수인 59㎡(17.84평)부터 시작해서

59A,B,C(17.84평) | 75A,B,C(22.68평) | 84A,B(25.41평) | 103(31.15평) | 105(31.76평) | 112(33.88평) | 119(35.99평) | 121(36.60평) | 130(39.32평) | 156(47.19평)

이렇게 이루어져 있습니다.

몇 동에 따라 어떻게 포진되어 있는지 알아보겠습니다.

4단지

401동 - 64세대

▶ 59A : 64세대

402동 - 59세대

▶ 59C : 29세대
▶ 84A : 30세대

403동 - 93세대

▶ 59A : 32세대
▶ 59C : 31세대
▶ 84A : 30세대

404동 - 87세대

▶ 59A : 28세대
▶ 59C : 29세대
▶ 84A : 30세대

405동 - 87세대

▶ 59A : 28세대
▶ 59C : 29세대
▶ 84A : 30세대

406동 - 87세대

▶ 59C : 29세대
▶ 84A : 58세대

407동 - 73세대

▶ 75C : 29세대
▶ 84A : 14세대
▶ 105 : 30세대

408동 - 74세대

▶ 75C : 29세대
▶ 84A : 15세대
▶ 84A : 30세대

409동 - 26세대

▶ 59A : 26세대

410동 - 76세대

▶ 84A : 61세대
▶ 84B : 14세대

411동 - 30세대

▶ 75A : 30세대

5단지

501동 - 82세대

▶ 75C : 33세대
▶ 75C : 35세대
▶ 84A : 14세대

502동 - 71세대

▶ 59B : 19세대
▶ 75A : 18세대
▶ 84A : 32세대
▶ 112 : 1세대
▶ 130 : 1세대

503동 - 66세대

▶ 75A : 14세대
▶ 75B : 14세대
▶ 84A : 36세대
▶ 119 : 2세대

504동 - 52세대

▶ 75A : 19세대
▶ 75B : 16세대
▶ 84A : 14세대
▶ 103 : 2세대
▶ 121 : 1세대

505동 - 65세대

▶ 75B : 16세대
▶ 84A : 48세대
▶ 121 : 1세대

506동 - 68세대

▶ 75B : 18세대
▶ 84A : 47세대
▶ 112 : 1세대
▶ 130 : 2세대

507동 - 57세대

▶ 75B : 13세대
▶ 84A : 43세대
▶ 121 : 1세대

508동 - 84세대

▶ 75A : 17세대
▶ 75B : 17세대
▶ 84A : 49세대
▶ 156 : 1세대

509동 - 72세대

▶ 75A : 28세대
▶ 75B : 15세대
▶ 84A : 28세대
▶ 119 : 1세대

510동 - 84세대

▶ 75C : 33세대
▶ 84A : 18세대
▶ 105 : 33세대

511동 - 94세대

▶ 75B : 16세대
▶ 84A : 77세대
▶ 130 : 1세대

512동 - 63세대

▶ 75C : 32세대
▶ 105 : 31세대

513동 - 77세대

▶ 75A : 15세대
▶ 75C : 32세대
▶ 84A : 30세대

514동 - 75세대

▶ 75A : 15세대
▶ 75C : 32세대
▶ 84A : 26세대
▶ 130 : 1세대

515동 - 86세대

▶ 59B : 17세대
▶ 75A : 33세대
▶ 84A : 36세대

516동 - 31세대

▶ 84A : 30세대
▶ 130 : 1세대

517동 - 30세대

▶ 84A : 30세대

518동 - 85세대

▶ 75A : 17세대
▶ 75C : 36세대
▶ 84A : 32세대

519동 - 67세대

▶ 84A : 31세대
▶ 75C : 36세대

520동 - 69세대

▶ 84A : 68세대
▶ 156 : 1세대

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세대 평면 정보

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반정 아이파크 캐슬은 4단지, 5단지 분석한 후기

대단지로 동탄 1 신도시에 새롭게 분양으로 넣을 수 있는 곳이 된 거 같습니다.
실제로 이런 대단지가 경기도권에서 많이 생성되고는 합니다.
아무래도 동탄 1 신도시, 동탄 2 신도시, 수원, 등등 삼성전자 근처에 포진되어 있는 많은 고정인구를 겨냥하여 이렇게 생성되지 
않았을까 생각이 됩니다.

아까와 같이 실제로 지도상으로만 본다면 실거주 입주로는 다소 부족한 면이 있겠지만 이렇게 대단지가 형성이 되는 만큼 
그만한 인프라는 추후에 기대해볼 수 있지 않을까 생각이 되곤 합니다. 
그렇지만 요즘같이 분양가 상한제와 더불어 형성되어있는 1단지, 2단지, 3단지에 비해 과연 4단지와 5단지가 가격이 제대로 형성이 될지 아니면 신축 아파트이기에 값이 뻥튀기될지는 좀 더 지켜봐야 할 듯합니다.

투자로써의 가치로 보는 거와 실거주 목적으로 목적은 다르지만 요즘 같은 부동산 청약으로 수요가 몰리는 이 시국에 
또한 경쟁률 또한 치열할 거라고 봅니다.

항상 투자의 관점이라면 자기 시드머니를 생각하며 고민해보는 자세는 필요하다고 생각이 듭니다.
오늘도 좋은 분석이 되었기를 바랍니다.