부동산/청약 - 아파트 분양

대구 더 샾 프리미엘 분양정보 - 침산동 프리미엄 아파트

itaekwon class 2020. 11. 20.

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소개

오늘은 11월 23일부터 시작하는 대구 더샾 프리미엘 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

사업명	더샾 프리미엘	대지면적	7,002,50㎡
대지위치	대구광역시 북구 침산로32길 18(침산동 305-4번지) 외 59필지	건축면적	4,933,51㎡
세대수	총 456세대/실	연면적	75,757,45㎡
규모	지하 4층 ~ 지상 44~48층	용적률	777.12%

침산동에 위치한 더샾 프리미엘는 지하 4층에서 지상 44~48층으로 이루어진 높은 층수를 자랑하고 있습니다.

총 456세대수로 비교적 낮은 세대수에 속하고 있습니다.

하지만 그 외 바로 위에 "침산화성 파크드림"이 1,202세대수가 자리 잡고 있고 그 외에 여러 대단지들이 보이는 관계로 주변 환경들이 어느 정도 갖춰진 곳이라고 볼 수 있을 듯합니다.

더 샾(The Sharp)브랜드는 많이 들어왔던 브랜드이기도 합니다.

더샾 브랜드 스토리를 보도록 하겠습니다.

더샾 브랜드는 신뢰와 편의시설, 휴식공간, 세련된 디자인으로 승부를 보는 듯합니다.

과연 어떠한 요소들을 반영해서 아파트에 적용시켰는지 면밀히 살펴보겠습니다.

분양 일정

우선 분양 일정은 이렇게 나와있습니다.

11월 14일 모델하우스가 OPEN 되었습니다. 특별공급은 11월 23일 기점으로 해서 24일,25일은 1순위!

12월 1일은 2순위가 되겠네요

12월 14일부터 아파트 계약 시작해서 16일까지 진행이 됩니다.

당첨이 되더라도 지금과 같은 정부 정책과 규제가 심한 시국에는 자신이 항상 청약에 당첨될 수 있는지 면밀히 검토하시는 게 중요하겠습니다.

아래의 주택청약자격 체크포인트를 확인하시면 될 거 같습니다.

청약 체크 포인트

분양가

타입	평형대	공급세대	분양가
70A㎡	30평		85세대	5억 1,550만원
70B㎡	85세대	5억 1,880만원
84A㎡	35평		87세대	6억 1,040만원
84B㎡	43세대	6억 1,030만원

30평 형대로 형성된 공급세대가 85세대씩 있고 분양가는 A타입인 경우 5억 1,550만 원!

B타입인 경우엔 5억 1,880만 원으로 형성되어 있습니다.

35평 형대로 형성된 공급세대가 A타입인 경우엔 87세대로 분양가는 6억 1,040만 원!

B타입은 가장 적은 43세대로 6억 1,030만 원으로 형성되어 있습니다.

바로 위의 침산 화성파크드림의 경우 34평 기준으로 시세가

5억 3,400만 원으로 형성되어 있는 걸 확인해보니 약 1억 원의 분양가가 더 플러스돼서 나왔다고 할 수 있습니다.

아무래도 프리미엄이란 브랜드를 고려한 분양가가 조정된 거 아닌 싶습니다.

매매가와 전세가의 차이로 본다면 위의 침산동 화성 파크드림의 경우 갭은 1억 1,650만 원으로 비교적 갭이 잘 나오는 걸 확인할 수 있습니다.

전세가율이 80% 정도라면 추후 상승을 얘기해 봤을 때 전세로 내줘도 좋은 투자 가치가 발휘된다고 할 수 있겠습니다.

하지만 전세가율은 정부 정책에 따라 급등락이 심하니 항상 관심 있게 지켜보셔야 한다는 건 잊지 마시기 바랍니다.

입지환경

역세권

우선 가까운 거리의 북구청역은 도보로는 27분 정도로 측정이 됩니다. 대중교통으로는 18분 정도 소요됩니다.

대구는 지하철이 서울만큼 잘되어 있지는 않습니다.

호선도 2호선으로밖에 이어져 있지 않습니다.

그래서 대구의 역세권으로 부동산의 투자 가치를 판단해도 될지 고민이 되지만 그래도 역세권은 중요한 요소 중에 하나라고 생각하고 입지환경을 분석해보시기 바랍니다.

생활편의시설

가장 가까운 마트는 롯데마트가 존재합니다.

도보로 12분 정도 가면 되니 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

그 외 이마트는 도보로 14분, 소형마트로는 홈플러스 익스프레스가 도보로 8분 정도이므로 편의시설은 잘되어있다고 생각할 수 있습니다.

학군

가장 가까운 초등학교로는

칠성초등학교가 존재합니다. 도보로 10분 정도로 가까운 거리에 위치해 있지만 건널목이 많아 초등학교 저학년 자녀분들은 다소 위험할 수도 있을 거 같습니다.

그 외에 중학교는 침산중학교가 도보로 10분, 칠성고등학교가 도보로 22분 정도 소요됩니다.

입지환경은 역세권을 제외한 생활편의시설과 학군은 도보로 10분 내외의 거리로 있어서 좋은 입지로 예상됩니다.

단지 배치도

총 3개의 동으로 구성되어 있고 34평 형대가 앞쪽으로 자리 잡고 있는 걸 확인할 수 있습니다.

커뮤니시설의 경우 101 동쪽 근처에 있는 것으로 판단됩니다.

주차장은 지하로 세워지게끔 설정해놓았고 지상 1층에는 어린이 테마놀이터, 갤러리 가든, 웰컴 티하우스, 테라스 가든, 등등 편의시설과 휴식공간을 만들어 놓았습니다.

동 · 호수 배치도

커뮤니티 시설

스포츠 공간

피트니스(헬스장)와 G.X룸이 마련되어 있습니다.

공부하는 공간

코인세탁실과 카페, 독서실(남, 여 분리)이 마련되어 있습니다.

PUBLIC 공간

어린이 공간이 각 동마다 배치되어 있어서 PUBLIC 공간을 만들어 내는 거 같습니다.

편의 시설

주택형 안내

70A㎡ - 30평

70B㎡ - 30평

84A㎡ - 34평

84B㎡ - 34평

인테리어

거실

주방

안방(침실 1)

침실 2

욕실

팬트리

더샾 프리미엘을 분석하며..

대구의 역세권으로는 정확히 어떤 의미로 작용하는지는 모르겠습니다.
하지만 역세권만 제외하고서는 정말 좋은 입지를 자랑하고 있고 아파트 자체의 프리미엄 브랜드라는 고려해 보았을 때
투자가치로는 충분했습니다.

신도시가 아니라 이미 입지환경이 구축된 곳에서의 분양이기에 더욱더 빛을 발휘할 거라고 예상합니다.
대구 시민이라고 한다면 한 번쯤 청약에 넣어서 내 집 마련의 꿈을 이루셨으면 좋겠습니다.

투자는 자기의 선택 및 필수입니다.