부동산/청약 - 아파트 분양

천안 이안 그랑센텀(봉명) 분양정보

itaekwon class 2020. 11. 18.

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소개

오늘은 천안에 새롭게 분양하는 이안 그랑센텀 아파트 분양에 대해 분석해보겠습니다.

사업명	이안 그랑센텀 천안	대지면적	29,904㎡
대지위치	충청남도 천아시 동남구 봉명동 62-53번지 일원	건축면적	5,969,67㎡
지역지구	제 2종 일반주거지역	연면적	128,524,75㎡
규모	지하 3층 ~ 지상 25층	용적률	263.60%
세대수	총 816세대(일반분양633세대)	건폐율	19.96%

봉명동에 위치한 이안 그랑센텀은 제2종 일반주거지역으로 규모는 지하 3층에서 지상 25층으로 높은 층수를 자랑하고 있습니다.

총 816세대수로 비교적 낮은 세대수에 속하고 있습니다.

하지만 그 외 바로 위에 "봉서산 아이파크"가 존재하고 봉명역까지의 거리가 비교적 가까운 거리를 자랑해 많은 사람들이 찾을 듯 보입니다.

이안 그랑센텀을 시행하는 건축회사는 대우산업개발입니다. 이 회사가 다른 지역 개발한 이력을 보자면

동대구 이안 재건축 사업, 이안 센트럴 D, 대구 동인3-1지구 엑소디움 센트럴 동인

부천 재건축 이안 더 부천, 동해시 천곡동 재건축 이안 동해 센트럴입니다.

과연 소비자 입장에서 이안 그랑센텀 천안 이 아파트가 투자가치로써 충분한 요소가 깃들여 있는지 면밀히 살펴보겠습니다.

우선 분양일정부터 확인해보겠습니다.

11월 13일날 모델하우스가 OPEN 되었습니다. 특별공급은 11월 24일 기점으로 해서 25일 1순위!

26일날 2순위로 진행이 됩니다.

12월 2일 날 당첨자 발표가 이루어지며 12월 3일부터 12월 12일까지 당첨자 서류접수 및 부적격 소명 기간으로 일정이 나와있습니다.

당첨이 되더라도 지금과 같은 정부 정책과 규제가 심한 시국에는 자신이 항상 청약에 당첨될 수 있는지 면밀히 검토하시는 게 중요하겠습니다.

아래의 사진을 클릭하시어 주택청약자격 체크리스트를 확인하시면 될 거 같습니다.

분양가

타입	평형대	공급세대	분양가
59㎡	24평	190세대	2억 8,277만원
64A㎡	26평	45세대	3억 1,125만원
64B㎡	26평	71세대	3억 1,348만원
74A㎡	30평	29세대	3억 6,245만원
74B㎡	30평	236세대	3억 6,127만원
84A㎡	34평	30세대	4억 320만원
84B㎡	34평	32세대	4억 1,252만원

24평형대로 형성된 공급세대가 190세대

26평형대로 형성된 공급세대가 116세대

30평형대로 형성된 공급세대가 256세대

34평형대로 형성된 공급세대가 62세대

이렇게 포진되어 있습니다.

지금 현재 주변 아파트 시세로 본다면 급격히 올라가는 추세이고 투자가치로는 괜찮다고 볼 수 있겠습니다.

갭은 1억 3,000만원으로 현재 67.5%로 형성되어있네요. 추후 갭투자는 꺼려지는 곳입니다.

입지 환경

우선 눈에 띄는 입지환경이 병원과 초등학교입니다.

봉명역까지 그다지 멀지 않는 위치에 인접해있어서 호재 가치는 있어 보입니다.

자세히 알아보겠습니다.

역세권

입구 쪽에서 봉명역 2번 출구까지 도보로 7분이면 도착합니다.

역세권으로는 충분한 위치에 있습니다. 위의 "봉서산 아이파크" 아파트보다도 더 근접해 있는 것으로 봐서는 훌륭한 위치를 얘기할 듯싶습니다.

생활편의시설

도보로는 근처에 마트를 갈만한 곳은 없는 거 같습니다. 하지만 차로 이동시엔 7분 정도 거리에 이마트 천안점이 존재하고 있습니다.

마트가 근처에 있었으면 호재로써 강한 국면이 있지만 약간 아쉽습니다.

학군

초등학교는 위에 보시다시피 정말 가까운 거리에 위치해있습니다.

다른 중학교와 고등학교도 초밀접으로 근접해 있어서 학군으로써는 강한 호재성이 짙다 느껴집니다.

약간의 문제라고 본다면 중학교와 고등학교가 여성만 들어갈 수 있는 여자중학교, 여자 상업고등학교네요

그렇지만 부동산에서는 가장 중요한 것이 초등학교이니 그것만 놓고 봤을 때는 정말 좋은 입지인 듯합니다.

단지 배치도

특이점이 아파트 내에 근린생활시설은 존재하지 않은 듯 보입니다.

키즈가든과 힐링 가든, 이안 액티브 파크, 아쿠아 티하우스, 웰컴 가든으로 휴식공간의 중점을 둔 모습입니다.

동호수 배치도

커뮤니티 시설

골프 연습을 할 수 있는 스크린골프

다양한 운동시설이 갖춰져 있는 이안헬스케어센터

아이들과 부모의 놀이공간인 키즈카페

사계절 쾌적하고 안전하게 아이와 놀 수 있는 맘스스테이션

고령자분들을 위해 마련해놓은 시니어클럽/부속정원

자녀의 조기 교육을 맡길 수 있는 어린이집

다양한 목적으로 모임을 진행할 수 있는 이안 멀티룸

자녀들의 학습과 독서하는 장소로 마련해놓은 이안 라이브러리

특별한 날! 내방 손님을 위해 마련해놓은 이안 게스트하우스

이렇게 마련되어 있습니다.

주택형 안내

59㎡ - 24평

64㎡ - 26평

74㎡ - 30평

84㎡ - 34평

이안 그랑센텀 천안을 분석하며..

천안쪽을 처음 분석해보며 1호선 라인의 연장을 다시 한번 상기시키게 되는 글쓰기였던 거 같습니다.
천안지역의 文 정부 뉴딜정책에 힘입어 여러 가지 호재를 발휘하였고
그로 인해 천안도 새롭게 부각되는 이슈 덩어리로 존재해오고 있습니다.

이안 그랑 센텀 천안을 분석해보니 여러 가지 호재거리들과 많은 부분에 위치 선정으로 괜찮은 아파트로 선점될 가능성이 높겠다 생각이 듭니다.

가장 눈에 띄는 것은 봉명역과의 거리이며 초등학교가 인접해 있다는 것이 가장 좋은 호재거리가 되겠습니다.
좋은 투자처가 될 거라 예상합니다.