서울특별시 강동구 길동에 새롭게 분양되고 있는 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ에 대한 정보, 입지환경, 프리미엄, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다.
현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 제가 쓴 글을 통해 여러분들이 좀 더 현명하게 결정과 확신을 내릴 수 있도록 도움을 주기 위해 아파트에 대한 정보를 드리는 글입니다. 이 글을 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로 쓰시기에 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ의 여러가지 분양 정보를 알아보도록 하겠습니다.
청약 안내
아파트 분양을 알아보시기 전에 먼저 하실 일은 꼼꼼히 청약 안내문을 봐야 합니다. 자격요건에 대해 못 미치는 부분이 있는지 자기가 놓치는 부분은 혹시나 없는지 면밀히 살펴보실 수 있도록 잘 정리가 되어 있으니 이 글을 보시기 전에 꼭 아래의 자료를 통해 확인을 하시고 넘어가시면 좋을 거 같습니다.
모집 공고
청약안내문은 잘보셨나요? 이제 청약안내문을 다 보셨으면 입주를 위해서는 모집공고 또한 잘 살피는 것이 필수입니다. 여러 가지 정책과 주택공급에 관한 규칙, 청약통장에 관한 내용, 전매제한 구분, 분양일정, 공급내역 및 공급금액, 납부 일정에 얻을 수 있는 자료이오니 꼭 읽어보시길 추천드립니다.
에스아이팰리스 강동 센텀 Ⅱ 정보
| 사업명 | 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ |
| 대지위치 | 서울특별시 강동구 길동 386-4, 386-6. 386-7번지 |
| 지역지구 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구) |
| 대지면적 | 860.00㎡ |
| 건축면적 | 512.7250㎡ |
| 연면적 | 6,019.2698㎡ |
| 용적률 / 건폐율 | 699.9151% / 59.6192% |
| 건축규모 | 지하 2층 / 지상 20층, 96세대 |
| 시공사 / 시행사 | (주) 이엔건설 |
| 난방방식 | 개별난방 |
서울특별시 강동구 길동에 위치한 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ는 지하 2층에서 지상 25층 1개 동으로 이루어져 있습니다. 총 96세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해본다면 갭은 1억 2,322만 원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 1억 9천만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.
프리미엄
에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 아파트의 프리미엄으로는 총 6가지로 얘기할 수 있습니다. 현대백화점, 롯데시네마, 이마트, 홈플러스 등 인접하고 강동성심병원, 치과, 내과 등이 인접한 것과 신한은행, 강동세무서, 공원, 로데오거리 등이 인접한 생활 프리미엄의 중심지이며 2~3 ROOM 위주의 혁신 설계, 우수한 마감재 디자인&소재특화로 해놓은 프리미엄 공간 설계가 되어있습니다. 그리고 안전한 후분양 프리미엄을 통해 공사비 증가, 공사중단, 건설사 부도 걱정이 필요 없으며 즉시 입주가 가늘고 건축비 상승 이전 분양가로 책정되어 저렴한 분양가로 주택구입을 하실 수 있습니다.
미래가치 측면에서는 서울-세종 간에 고속도로 개통이 2024년에 예정되어 있으며 지하철 9호선 연장을 통해 5호선 직결화가 되고 천호, 성내 재정비촉진지구, 길동역 도심재생사업등 대규모지역개발 호재가 있습니다. 그리고 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 직주 배후 수요가 약 11만 명으로 상당하며 강동구에 지속적인 인구가 유입되고 5호선 길동역 역세권으로 높은 주거 선호도를 이룩할 예정입니다.
마지막으로 5호선 길동역, 강동역의 더블 역세권으로 도보로 이용가능하며 천호대로를 통해 올림픽대로 진입이 용이하고 수도권 제1순환고속도로가 디렉트로 연결되어 있습니다.
분양 일정
분양일정으로는 최초 모델하우스가 12월 15일 날 오픈되어 12월 26일 날 특별공급을 진행하고 12월 27일 날 1순위 청약을 진행합니다. 그리고 그다음 날인 12월 28일 날 2순위 청약을 진행합니다. 해당 추첨된 사항에 대해서는 1월 5일 날 당첨자 발표로 이루어지고 1월 10일부터 1월 14일까지 입주대상자 서류제출기간을 갖습니다. 1월 14일까지 모든 서류제출이 마무리되면 1월 16일부터 1월 18일까지 정당계약을 진행합니다.
분양가
| 공급면적 | 분양가 | 분양세대수 |
| 34A㎡ - 10A평 | 3억 6,900만원 | 13세대 |
| 37A㎡ - 11A평 | 4억 3,500만원 | 14세대 |
| 49A㎡ - 15A평 | 5억 3,200만원 | 13세대 |
| 53A㎡ - 16A평 | 6억 2,900만원 | 13세대 |
| 53B㎡ - 16B평 | 6억 3,900만원 | 13세대 |
| 52C㎡ - 16C평 | 6억 4,900만원 | 14세대 |
에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 아파트는 공급면적에 대한 평형대가 10A평, 11A평, 15A평, 16A평, 16B평, 16C평으로 이루어져 있습니다. 가장 저렴한 평형대는 10A평이며 가장 가격이 높은 평형대는 16C평입니다. 분양세대수의 경우 비교적 동일하게 13~14세 대수를 배치해 놓았습니다.
입지환경
아파트의 입지환경적인 요소들인 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교), 식당가들이 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.
역세권
가장 가까운 지하철로는 길동역이 위치해 있으며 도보상으로 4분 거리로 역세권이라고 얘기할 수 있습니다. 서울에서는 역세권이 가장 중요한 호재거리로 작용하는 만큼 좋은 입지선정조건이 될 거 같습니다.
생활편의시설(슈퍼)
비교적 대형마트는 멀리 있는 관계로 근처에 슈퍼로 조사해 보면 도보상으로 2분 정도 가면 롯데슈퍼가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.
병원
병원은 가까운 거리에 즐비하지만 많은 유동인구가 속해있는 안과가 없는 걸 보면 아직 그만한 생활인구가 포진되어 있지는 않은 듯합니다. 가까운 거리는 도보로 4분에서 멀건 6분 사이로 포진되어 있습니다.
학군
에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교는 천동초등학교로써 도보로 6분 정도 위치에 있습니다. 항상 부동산 호재로써 보는 초등학교야말로 가까운 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ는 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다.
식당가
아파트 주위에 기존에 생긴 생활인프라가 여러 가지로 두루 갖춰져 있어 식당가도 상당히 많은 걸 알 수 있었습니다. 도보상으로 1분 거리부터 멀게는 10분 거리까지 밥집, 술집, 치킨집, 등등 다양한 먹거리를 도보상으로 이동해 즐길 수 있어 젊은 사람들에게는 좋은 평가를 받지 않을까 생각됩니다.
단지 배치도
총 1개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 4호과 5호 사이에 위치해 있는 걸 알 수 있습니다. 아파트가 한동으로 되어있고 호로 나뉜 거 봐서는 공간부지에 있어서 휴식공간은 딱히 설정이 되어있지는 않습니다. 특이한 점은 주차공간이 협소할 것으로 대비해 기계식 주차장을 아파트 부지에 같이 만든다는 점입니다. 아무래도 주차에 대한 부분을 신경 안 쓸 수 없는 부분이라 배치해 놓은 것이라 생각이 됩니다.
동 · 호수 배치도
총 96세대인 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 아파트는 27A㎡, 42A㎡ , 42B㎡ , 39A㎡ , 42C㎡ , 29A㎡ 로 나뉩니다. 27A㎡ 타입의 경우 1호 라인에 배치해 두었으며 2호 라인에는 42A㎡, 3호 라인에는 42B㎡, 4호 라인에는 39A㎡, 5호 라인에는 42C㎡, 마지막으로 6호 라인에는 29A㎡ 타입을 배치해 두었습니다.
주택형 안내
27A㎡ - 8A평
29A㎡ - 9A평
39A㎡ - 12A평
42A㎡ - 13A평
42B㎡ - 13B평
42C㎡ - 13C평
위치
결론적으로
오늘은 길동역에 새롭게 생기는 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ 아파트에 대해 알아보았습니다. 비교적 너무 작은 평수와 1동으로만 이루어진 작은 아파트를 오랜만에 분석해 보려니 감회가 새롭습니다. 입지환경조건으로는 서울을 평가하다 보면 여러 가지로 나쁜 게 많이 없을 정도로 인프라에 대해서는 상당합니다. 이미 고정인구가 많이 분포되어 있는 형국인지라 생활인프라나 메디컬인프라, 등등 갖출 건 다 갖췄다는 느낌을 많이 받았습니다. 비록 소형 평수가 대부분이라 1인가구의 사람들이 많이 살 것으로 판단이 되지만 앞으로 준공이 된 후 어떤 흐름새를 이어갈지 궁금합니다. 지금까지 제 글을 읽어주셔서 감사합니다. 더 좋은 글로 보답드리도록 하겠습니다.
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