인천광역시 계양구 작전동에 새롭게 분양되고 있는 두산위브더제니스 센트럴 계양에 대한 정보, 입지환경, 프리미엄, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다.
현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 제가 쓴 글을 통해 여러분들이 좀 더 현명한 결정과 확신을 내릴 수 있도록 도움을 주기 위해 아파트에 대한 정보를 드리는 글입니다. 이 글을 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로 쓰시기에 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 두산위브더제니스 센트럴 계양의 여러가지 분양 정보를 알아보도록 하겠습니다.
청약 안내
아파트 분양을 알아보시기 전에 먼저 하실 일은 꼼꼼히 청약 안내문을 봐야 합니다. 자격요건에 대해 못 미치는 부분이 있는지 자기가 놓치는 부분은 혹시나 없는지 면밀히 살펴보실 수 있도록 잘 정리가 되어 있으니 이 글을 보시기 전에 꼭 아래의 자료를 통해 확인을 하시고 넘어가시면 좋을 거 같습니다.
모집 공고
청약안내문은 잘보셨나요? 이제 청약안내문을 다 보셨으면 입주를 위해서는 모집공고 또한 잘 살피는 것이 필수입니다. 여러 가지 정책과 주택공급에 관한 규칙, 청약통장에 관한 내용, 전매제한 구분, 분양일정, 공급내역 및 공급금액, 납부 일정에 얻을 수 있는 자료이오니 꼭 읽어보시길 추천드립니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양 정보
| 사업명 | 두산위브더제니스 센트럴 계약 |
| 대지위치 | 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원 |
| 대지면적 | 48,024.7㎡ |
| 건축면적 | 6,888.6493㎡ |
| 연면적 | 194,546.5376㎡ |
| 용적률 / 건폐율 | 274.87% / 14.34% |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 지상 39층, 아파트 9개동(1,370세대) / 일반분양 620세대 |
| 주차대수 | 공동주택 1,690대(세대당 1.2대) / 근린생활시설 11대 / 총 1,701대 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 분양문의 | 1566-2022 |
| 시공사 | 두산건설(주), 쌍용건설(주) |
인천광역시 계양구 작전동에 위치한 두산위브더제니스 센트럴 계양은 지하 3층에서 지상 39층 9개 동으로 이루어져 있습니다. 총 1,370세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 두산위브더제니스 센트럴 계양 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해본다면 갭은 1억 1,500만원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 2억 3천만원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 두산위브더제니스 센트럴 계양 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.
프리미엄
두산위브 더 제니스 센트럴 계양 아파트의 프리미엄으로는 총 6가지로 얘기할 수 있습니다.
1. 인천 1호선 작전역의 역세권과 경인고속도로 등 서울에 접근이 빠른 교통환경을 가지고 있습니다.
2. 성지초, 명현중, 효성고등학교가 도보거리에 있어 통학 학세권이 가능합니다.
3. 생활편의시설인 대형마트가 있어 삶의 질을 높여집니다.
4. 1,370세대의 브랜드 대단지가 형성돼 인천 계양을 새롭게 대표하는 주거공간이 될 것입니다.
5. 두산건설이 짓는 최상위 주거브랜드로 계양의 첫 번째 발돋움이 될 것입니다.
6. 서울 2호선 청라선의 연장과 GTX-B 노선의 계획이 있어 다양한 개발호재의 수혜로 거듭날 것입니다.
분양 일정
분양일정으로는 최초 모델하우스가 12월 22일 날 오픈되어 1월 5일 날 특별공급을 진행하고 1월 8일 날 1순위 청약을 진행합니다. 그리고 그다음 날인 1월 9일 날 2순위 청약을 진행합니다. 해당 추첨된 사항에 대해서는 1월 15일 날 당첨자 발표로 이루어지고 1월 17일부터 1월 19일까지 입주대상자 서류제출기간을 갖습니다. 1월 19일까지 모든 서류제출이 마무리되면 1월 29일부터 1월 31일까지 정당계약을 진행합니다.
분양가
| 공급면적 | 분양가 | 분양세대수 |
| 69㎡ - 21평 | 3억 9,010만원 | 114세대 |
| 84A㎡ - 25A평 | 4억 9,730만원 | 368세대 |
| 84B㎡ - 25B평 | 5억 470만원 | 117세대 |
| 84T㎡ - 25T평 | 4억 7,050만원 | 8세대 |
| 105B㎡ - 32B평 | 5억 9,790만원 | 18세대 |
두산위브더제니스 센트럴 계양 아파트는 공급면적에 대한 평형대가 21평, 25A평, 25B평, 25T 평, 32B평으로 이루어져 있습니다. 가장 저렴한 평형대는 21평이며 가장 가격이 높은 평형대는 32B평입니다. 분양세대수의 경우 가장 낮은 세대수로 구성된 평형대는 25T 평이고 가장 높은 세대수는 25A평입니다.
입지환경
아파트의 입지환경적인 요소들인 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교), 식당가들이 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.
역세권
가장 가까운 지하철로는 작전역으로 아파트에서 도보상으로 6분 정도 거리에 위치해 있습니다. 거의 초역세권으로 봐도 무관하며 좋은 입지조건으로 선정될 것이라 생각됩니다.
생활편의시설(마트)
대형마트의 경우 도보를 이용하여 6분 정도 가면 홈플러스가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.
병원
아파트 주위에 많은 병원이 포진되어 있는 거로 봐서는 메디컬인프라측면에서는 더할나위 없이 좋은 위치인거 같습니다. 이미 안과도 위치해 있는거로 봐서는 작전역 근처에 유동 인구가 고정인구가 많은 것으로 판단됩니다. 도보상으로 3분 거리부터 10분 거리까지 이용할 수 있습니다.
학군
아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교는 성지초등학교로써 도보로 2분 정도 위치에 있습니다. 항상 부동산 호재로써 보는 초등학교야말로 가까운 두산위브더제니스 센트럴 계양은 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다.
식당가
아파트 주위에 도보상으로 1분 거리부터 10분 거리까지 이미 상권이 형성되어 있어 많은 식당가가 위치해 있는 걸 알 수 있습니다. 닭갈비집, 만두집, 칼국수집, 맥줏집, 등등 다양한 먹거리를 즐길 수 있어 입주민들에게는 좋은 생활인프라가 될 것이라 생각됩니다.
단지 배치도
총 9개의 동으로 구성되어 있고 주 출입구 쪽에 위치한 108동과 109동에서 가장 끝에 105동 까지 거리는 1분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 휴식공간을 마련해 놓았고 가장 돋보이는 것은 수변공간이 돋보입니다. 여러 아파트들을 분석하다 보면 휴식공간으로 꾸미는 것 중에 수변공간은 드물게 나타나는 곳 중에 하나입니다. 중앙의 휴식공간은 아파트 주민들이 정말 알차게 이용할 거 같습니다.
동 · 호수 배치도
총 1,370세대인 두산위브 더 제니스 센트럴 계양 아파트는 전용면적에 대한 평형대가 49㎡, 59A㎡, 59B㎡, 59AT㎡, 74B㎡ 타입들만 배정받을 수 있습니다. 현재 49㎡ 타입의 경우 101동을 배정받을 수 있으며 59A㎡, 59B㎡, 59AT㎡ 타입의 경우 106동과 107동, 108동, 109동 배정받을 수 있습니다. 74B㎡ 타입의 경우 105동만 배정받을 수 있습니다.
커뮤니티 시설
단지 내 커뮤니티 시설에는 피트니스센터와 GX룸, 라운지카페, 키즈플레이룸, 키즈라이브러리, 골프클럽이 구성되어 있습니다.
주택형 안내
49㎡ - 15평
59A㎡ - 18A평
59B㎡ - 18B평
74B㎡ - 22B평
위치
결론적으로
오늘은 인천광역시 계양구에 새롭게 생기는 두산위브 더 제니스 센트럴 계양 아파트에 대해 알아보았습니다. 분석해 본 결과 입지환경조건적으로는 정말 좋은 아파트일 거라 생각이 듭니다. 초역세권부터 시작해 다양한 식당거리, 메디컬인프라, 가까운 대형마트 등등 생활에 필요한 모든 것들이 다 갖춰진 느낌이었습니다. 보통 분양사이트에서 제시하는 프리미엄 설명들이 안 맞는 곳들이 여러 존재하는데 이 아파트는 하나같이 다 맞는다는 게 신기했습니다. 이런 입지조건이 좋은 아파트들은 과연 시세가 어떻게 형성이 될지도 궁금해집니다. 준공된 후 이 아파트가 어떻게 가격변동이 이뤄지고 어떤 인프라가 더 추가되는지 확인해 보면 좋을 거 같습니다. 지금까지 제 글을 읽어주셔서 감사합니다. 다음에는 준공된 뒤에 어떤 가격변동이 일어나는지 확인해 보도록 하겠습니다.
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