부동산/청약 - 아파트 분양

고양 덕은 삼정 그린코아 더 베스트 아파트 분양정보 - 경기도 고양시 덕양구 덕은동

itaekwon class 2020. 12. 3.

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소개

사업명	덕은 삼정 그린코아 더 베스트	연면적	76,199.6550㎡
대지위치	경기도 고양시 덕양구 덕은동 520-2번지 일원(덕은지구 주상 1BL)	건축면적	7,613,9862㎡
지역지구	아파트, 상업시설	대지면적	11,448.00000㎡
타입	아파트 84㎡A, 84㎡B, 91㎡A, 91㎡B, 126㎡P, 128㎡P, 135㎡P
세대수	366세대	건축규모	지하3층 ~ 지상25층, 4개동

경기도 고양시 덕은동에 위치한 덕은 삼정 그린코아 더 베스트는 지하 3층에서 지상 25층 4개 동으로 이루어져 있습니다. 총 366세대 수로 적은 수의 세대수에 속하고 있습니다. 덕은 삼정 그린코아 더 베스트의 뜰 주위에 있는 아파트들은 기본적으로

비교해본다면 분양가와 차액은 약 2억 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 덕은 삼정 그린코아 더 베스트 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

브랜드 소개

(주)삼정에 시공을 맡아서 진행하며 여러 군데의 이력이 있습니다. 이력으로는 김해 삼계 삼정그린코아 더 베스트, 안성 당왕 삼정그린코아 더 베스트, 김포한강 삼정그린코아 더 베스트, 화성 동탄역 삼정그린코아 더 베스트, 대구 죽곡 삼정 그린코아 더 베스트, 사직역 삼정그린코아 더 베스트가 있습니다. 그리고 (주)삼정은 제19회 대한민국 살기 좋은 아파트 대상을 받으며 명성을 날린 것으로 유명합니다.

프리미엄

덕은 삼정그린코어 더 베스 트은 프리미엄 6가지를 자부합니다. 곧 생길 덕은역(계획) 초역세권의 가치와 상암 DMC 인프라를 누릴 수 있는 것이 첫 번째이고 삼정 그린코아의 브랜드 프리미엄과 바로 옆에 업무지구가 형성돼 주거 및 자연인프라와 인접시켰으며 덕은지구에 생기는 총 7,200세대를 통해 여러 학군이 형성될 거라 예상되며 프리미엄의 프리미엄이라 불리는 펜트 뷰 25층 스카이라운지 예정으로 덕은지구 랜드마크 기대를 안고 갈 수 있습니다. 또한 한강뷰가 연출되어 스트리트형 라이프 몰의 뛰어난 개방감이 장점입니다.

청약 안내

청약을 하실 때는 꼼꼼히 체크리스트를 봐야 합니다. 자격요건이나 해당 요건에 못 미치는 부분이 있는 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 아래의 이미지는 청약에 대한 체크리스트입니다. 미리 청약을 하실 때 도움이 되실까 하여 공유드립니다.

일반 특별 공급

다자녀 가구 특별 공급

신혼부부 특별 공급

노부모부양 특별 공급

생애최초 주택구입 특별 공급

분양 일정

덕은 삼정그린코어 더 베스트는 12월 7일 화요일 특별공급을 시작해 1순위 당해지역 추첨은 12월 8일 화요일, 1순위 기타 지역은 12월 9일 수요일 진행됩니다. 당첨자 발표는 12월 17일 날 목요일에 진행이 되고 서류 검수 기간은 12월 18일(금)부터 25일(금)까지 진행됩니다. 서류 검수가 모두 마친 다음 정당 계약 기간은 12월 28일(월)부터 31일(목) 일까지 진행됩니다.

분양가

공급면적	분양가	분양세대수	방수/욕실수
109B㎡ - 33평	4억 5,600만원	67세대	3/2개
109A㎡ - 33평	4억 5,400만원	113세대	3/2개
116B㎡ - 35평	4억 8,800만원	46세대	3/2개
117A㎡ - 35평	4억 8,800만원	110세대	3/2개
164P㎡ - 49평	17억 6,100만원	2세대	3/2개
166P㎡ - 50평	17억 8,800만원	2세대	3/2개
177P㎡ - 53평	22억 1,000만원	2세대	3/2개

덕은 삼정그린코어 더 베스트의 평형대는 33평, 35평, 49평, 50P평, 53P평으로 이루어져 있습니다. 33평 형대는 A타입인 경우 4억 5,400만 원으로 형성되어 있고 B타입인 경우 4억 5,600만 원으로 형성되어 있습니다. 35평 형대는 A타입과 B타입 모두 4억 8,800만 원으로 형성되어있습니다. 그다음 49평 형대는 17억 6,100만 원으로 여기서부터 약간 고급 저택의 분양가로 변모하는 거 같습니다. 그 뒤로 50P평은 17억 8,800만 원, 53P평은 22억 1,000만 원으로 펜트하우스를 2세대씩 만들 예정입니다. 모든 평형대의 방수는 3개와 욕실수는 2개로 구성되고 있습니다.

입지환경

덕은지구에서 가장 하단에 개발되는 이 덕은 삼정그린코어 더 베스트는 한강뷰를 자랑합니다. 바로 앞쪽에 덕은 역이 신설되지만 아직 그 단계에 이르는 건 아니니 현재 상황에서 어떠한 입지환경적으로 갖춰졌는지 확인해보겠습니다.

역세권

바로 앞에 덕은역이 생기기 전을 확인해본다면 가양역까지의 거리는 버스는 타고 약 32분 가는 거리로 측정됩니다. 실제 준공될 때 역이 생긴다면 문제가 될 건 없지만 안 생긴다면 다소 불편할 수 있을 거 같습니다.

생활편의시설

마트의 경우 자차로 이용하는게 가장 수월할 듯 보입니다. 자차로 이용 시 하나로마트까지 약 4분 정도 소요되는 것을 확인할 수 있습니다.

병원

병원은 상암 디지털미디어시티역까지 넓게 포진되어 있습니다. 물론 대중교통을 이용하면 약간의 불편한 건 사실일 듯합니다. 아파트가 준공이 다 되더라도 인프라가 생기기까지 1년~2년 정도 바라본다면 상암동 쪽의 병원을 자주 이용할 거라 사료됩니다.

학군

초등학교의 셔틀버스가 운영이 될지는 모릅니다만 운영하면 문제가 없을거라 사료됩니다. 하지만 만약 초등학교의 자녀를 등·하교시킨다면 자녀들이 불편한 건 현재로써는 사실입니다. 추후 7,200세대에 대한 초등학교가 생긴다면 문제는 해결될 것으로 보입니다.

단지 배치도

총 4개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 102동과 103동이 있고 모두 남향으로 보입니다. 아파트는 길게 펼쳐져 있는 모습이고 부지가 좁다보니 단지 안에 휴식공간은 찾을 수 없으며 대신 엔라이프 몰이라는 상가를 접목시켜 주거 인프라에 좋은 입지를 다지도록 노력한 거 같습니다.

동 · 호수 배치도

엔라이프몰

덕은 삼정그린 코어 더 베스트는 엔라이프몰을 기점으로 근린상가의 초대형으로 아파트 주민들의 주거 인프라를 새로운 패러다임으로 이끄는거 같습니다. 만약 덕은역과 여러 학군까지 생긴다면 호재덩어리로 잠식될거라 생각됩니다.

주택형 안내

84A㎡ - 33평

84B㎡ - 33평

91A㎡ - 35평

91B㎡ - 35평

126㎡ - 49평
128㎡ - 50평
135㎡ - 53평

인테리어

분석 후기

덕은 삼정그린코어 더 베스트는 앞으로 투자가치에 있어서는 정말 메리트 있는 호재 덩어리인 아파트였습니다. 엔라이프 몰과 더불어 덕은역 주변 고정 인구, 등등 여러 가지 투자가치를 고려해볼 때 과연 사람들이 안 몰릴 수가 있나 생각이 들 정도였습니다. 하지만 실거주로 2년 뒤에 준공이 된다 하더라도 그걸 감내하면서 실거주를 하기엔 아직은 약간 부족해 보입니다. 가장 베스트는 덕은 역이 생겨 주변 인프라를 더 확장하여 이용할 수 있으면 좋겠지만 그렇지 못하다면 준공된 후 한 2년에서 3년까지는 불편한 상황은 어쩔 수 없다 생각이 듭니다.