안녕하세요 부테크 모임장 이태권입니다.
전일(7/24) 별내 신도시 임장을 다녀왔습니다.
별내 신도시는 여러가지로 현재 많은 호재거리로 유명한 곳이죠.
먼저 별내신도시에는 호수공원이 있습니다.
그 앞에 커피 스미스에서 모였었고 사람들과 여러가지 담소를 나누면서 오전 10시부터 1,2팀 나누어 임장을 시작하게 되었습니다.
1팀은 불암산을 필두로 위 공간을..
2팀은 불암산 밑으로 임장을 돌았는데요.
1팀의 경우 성현팀장(부동산 토지관련 업무 하시는 분)님이 주체적으로 진행하시어 두 분을 신혼부부 컨셉으로 진행하여 여러가지 빌라, 오피스텔, 아파트에 대한 임장을 떠나셨습니다.
그리고 2팀은 태권팀장(N잡러)님이 모임원분들을 데리고 의정부, 별내 신도시 남단을 가봤었습니다.
먼저 1팀의 경우 아무래도 성현팀장님이 도시개발쪽에 관심이 많으시고 땅에 관심이 많으시다보니 평단가 위주의 여러가지 물건들을 보셨는데요.
현재 별내신도시의 경우 평단가가 900만원에서 1000만원정도의 낮은 단가로 이루어져 있다고 합니다.
그리고 조만간 개통되는 8호선 라인의 역을 필두로 바로 앞에 오피스텔이 괜찮은 물건이 될 거 같다. 확인되었습니다.
그리고 2팀의 경우에는 먼저 의정부에 탑석역에 근처(?) 에 있다라는 용현동 탑석센트럴자이를 임장하였는데요
먼저 동선을 파악해본 결과
비교적 자이의 접근성이 많이 좋지 않았었습니다.
그런데! 탑석역 바로 앞에 있는 민락동 한라비발디 아파트가 더 호재거리로 충분해 보였습니다.
그 이유를 설명하자면 자이의 경우 탑석역에서 우선 전철을 이용해 지상 1번출구로부터 나오는데 길을 건너 음침한(?) 곳을 지나야하는 루트 하나랑 좁은 길의 도로의 루트를 지나야지만 자이로 접근이 가능합니다.
(우선 그 거리자체가 여성분들이 참 가기 힘든 공간이지 않았을까 생각이 듭니다. 언덕길도 존재합니다.)
하지만 한라비발디 아파트의 경우 탑석역 바로 앞에 위치해 있고 초등학교도 바로 있다는 점에서 상당히 많은 호재거리가 있어보였습니다.
그리고 1팀에서 다녀온 장소!
현재 6억 4,450만원으로 설정되어 있고 최근 3년간 평이하게 가격형성이 이루어지고 있습니다.
(물론 급매나 직거래는 호갱노노에 뜨지 않습니다.)
별내 별가람역에서 도보상으로 5분정도 거리에 위치해 있으며 여러가지 입지로써의 관점으로 보자면 해당 오피스텔은 수요가 많은 것으로 예상이 된다고 1팀분들이 얘기하셨습니다.
또 2팀에서 다녀온 장소!
아이파크 스위트를 필두로 로데오거리를 다녀왔습니다.
이 거리의 경우 많은 상권이 입점해 있으며 해당 상권의 경우
여러가지 메인 로데오 거리를 연상하게끔 사람들이 즐비하며 비교적 일요일인지라 핫플레이스들의 천국인 젊은 세대분들이 많이 있지 않았습니다.
금, 토요일 에는 많은 젊은 분들이 나와 호수공원을 필두로 여러 상권을 이용할 거라 생각이 듭니다.
그리고
로데오를 지나 까페거리같이 생긴 아파트 밑의 상권들을 분석해보고자 나아갔는데요
아쉬웠던 점이 노인분들이 많이 사시는게 문제였고
까페거리 형성이 안되어 난개발이 확정된 시점이어서
해당 상권의 묘미가 많이 아쉬웠던 구간이었습니다.
그리고 마지막! 1팀분들의 의견이었던 원룸촌의 근황
성현팀장님이 전달해주시기로는 해당 원룸촌의 경우 난개발이 예상되었다던 곳인데요
비교적 원룸촌이 신식이긴 하나
여러가지 건물이 이쁘지 않았고 구식도 즐비했으며
해당 물건들이 땅에 비해 가격가치가 많이 없을거 같다는 의견이 있으셨습니다.
가격형성을 보자면
이렇게 형성되어있는 것으로 판단됩니다.
마무리!
별내신도시는 다산신도시에 비해 비교적 저렴했습니다.
하지만 별내신도시는 광교와 같이 여러가지 호재거리가 다분하다고 판단되는 구간이기도 했습니다.
서울에 인접해 있고 여러가지 역들이 뚫리기 전이라면 분명 투자가치로는 엄청난 입지조건이 있을거라 생각이 됩니다.
비교적 저렴한 평단가에 비해 공실이 잦은점!
그리고 의정부와 구리의 경계인 여러가지 형국!
젊은사람들이 살만한 공간, 노인분들이 살만한 공간!
이렇게 여러가 플랫폼이 형성 되어있는만큼 투자자입장이거나 실거주입장으로 볼때 손색이 없는 좋은 명당자리가
생각이 됩니다.
오늘도 수고하셨습니다. 부테크 1팀,2팀분들!
그럼 이만 마치겠습니다.
'부동산 > 부동산 분석' 카테고리의 다른 글
| 가락동 헬리오시티 분석 - 송파구 대장아파트 (0) | 2023.02.23 |
|---|---|
| 삼각지역 #1 부동산 분석(입지조건, 호재거리, 등등) - 부테크 (0) | 2022.07.31 |
| 목동 더 샾 리슈빌 분석정보 - 대전광역시 중구 목동 아파트 (1) | 2020.12.03 |
| 남천동 더 샾 프레스티지 아파트 분양정보 - 초역세권 프리미엄 대단지 아파트 (2) | 2020.12.02 |
| 광교 엘포트 아이파크 분석정보(엘포트몰) (0) | 2020.11.19 |
댓글