소개
| 사업명 | 가락동 헬리오시티 | 영문 명칭 | HELIO CITY |
| 종류 | 아파트 | 주소 | 서울특별시 송파구 송파대로 345 |
| 입주 | 2018년 12월 | 동수 | 84개동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 10층~35층 | 세대수 | 9510세대 |
| 전용면적 | 39㎡A·B·C·D, 49㎡A·B·C·D, 59㎡ 84㎡A·B·C·D·E·F·G·H·I·J1·J2·K·L 99㎡, 110㎡A·B, 130㎡, 150㎡A·B·C·D |
시공사 | 삼성, HDC |
서울시 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티는 지하 3층에서 지상 10층~35층 84개 동으로 이루어져 있습니다. 총 9510세대 수로 초 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 헬리오시티 주위에 있는 아파트들은 기본적으로
비교해 본다면 갭은 9억 3,317만 원 정도 형성되어 있고 차액은 약 2억 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 헬리오시티 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.
매매가 / 전세가
| 공급면적 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 |
| 18A평 | 8억 9,000만원 ~ 18억 5,000만원 | 4억 6,000만원 ~ 10억 | 25% ~ 112% |
| 18B평 | 9억 4,000만원 ~ 11억 | 5억 ~ 5억,5000만원 | 45% ~ 59% |
| 18C평 | 10억 3,000만원 ~ 13억 | 5억 2,000만원 ~ 5억 8,000만원 | 40% ~ 56% |
| 18D평 | 9억 9,000만원 ~ 13억 | 5억 ~ 6억 | 38% ~ 61% |
| 22C평 | 12억 7,000만원 ~ 15억 5,000만원 | 5억 9,000만원 ~ 7억 5,000만원 | 38% ~ 59% |
| 21D평 | 12억 7,000만원 ~ 17억 9,000만원 | 5억 9,000만원 ~ 7억 | 33% ~ 55% |
| 21B평 | 14억 5,000만원 | 6억 2,000만원 ~ 6억 5,000만원 | 43% ~ 45% |
| 21A평 | 13억 ~ 14억 5,000만원 | 5억 8,000만원 ~ 6억 | 40% ~ 46% |
| 25A평 | 14억 3,000만원 ~ 19억 5,000만원 | 6억 3,000만원 ~ 8억 | 32% ~ 56% |
| 32A평 | 16억 5,000만원 ~ 20억 | 7억 ~ 10억 | 35% ~ 61% |
| 32J1평 | 17억 5,000만원 ~ 20억 | 7억 3,000만원 ~ 9억 | 37% ~ 51% |
| 32J2평 | 17억 3,000만원 ~ 18억 8,000만원 | 7억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원 | 39% ~ 48% |
| 32I평 | 18억 ~ 18억 3,000만원 | 8억 ~ 8억 5,000만원 | 44% ~ 47% |
| 32G평 | 16억 7,000만원 ~ 20억 | 7억 6,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 38% ~ 51% |
| 32K평 | 17억 4,000만원 ~ 20억 | 7억 5,000만원 ~ 10억 | 38 ~ 57% |
| 32L평 | 17억 7,000만원 ~ 22억 | 7억 9,000만원 ~ 8억 8,000만원 | 36% ~ 50% |
| 32H평 | 17억 7,000만원 ~ 19억 | 8억 2,000만원 ~ 8억 3,000만원 | 43% ~ 47% |
| 33E평 | 17억 3,000만원 ~ 20억 | 7억 4,000만원 ~ 9억 5,000만원 | 37% ~ 55% |
| 33C평 | 17억 2,000만원 ~ 19억 | 7억 4,000만원 ~ 9억 | 39% ~ 52% |
| 33B평 | 17억 8,000만원 ~ 18억 5,000만원 | 7억 4,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 40% ~ 48% |
| 33D평 | 16억 7,000만원 ~ 23억 | 7억 4,000만원 ~ 10억 | 32% ~ 60% |
| 33F평 | 16억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 7억 7,000만원 ~ 9억 | 34% ~ 55% |
| 38A평 | 20억 ~ 24억 | 8억 9,000만원 ~ 13억 | 37% ~ 65% |
| 42A평 | 24억 5,000만원 ~ 33억 | 9억 9,000만원 ~ 18억 | 30% ~ 73% |
| 42B평 | 23억 ~ 26억 5,000만원 | 10억 5,000만원 ~ 17억 | 40% ~ 74% |
| 49A평 | 29억 ~ 32억 | 15억 ~ 23억 | 47% ~ 79% |
| 58C평 | 50억 | 23억 1,000만원 | 46% |
| 58B평 | 38억 ~ 45억 | - | - |
| 58A평 | - | - | - |
| 58D평 | 50억 | - | - |
헬리오시티는 다양한 평수로 이루어져 있습니다. 18평부터 58평까지 세대수가 많은 만큼 여러 가지 건으로 존재한 다라는 걸 알 수 있습니다. 여기서 분석해 보면 전세가율이 40% ~ 70%까지 간다라는게 의아할 뿐입니다. 현재 금리가 높아져서 전세가금액에 대한 수치가 많이 낮아진 걸로 판단이 되는데 이 수치는 실제 신고가 그렇게 이루어지는 부분에 관해서 조금 더 면밀히 살펴볼 필요가 있지 않을까 생각이 듭니다.
입지환경
역세권
8호선 송파역이 도보로 7분 정도 거리에 위치하고 자전거로는 1분 내외로 초역세권으로 자리 잡고 있습니다. 헬리오시티의 가장 중간인 316동을 기준으로 측정하였습니다.
생활편의시설
마트의 경우 가락시장이 걸어서 갈 수 있는 거리라 편의시설 중에 하나인 마트는 비교적 잘 형성되어 있다고 생각할 수 있습니다. 도보로 7분 거리이고 젊은 부부들과 노년층분들도 좋아할 거라 생각됩니다.
병원
병원은 가까운 거리에 즐비하지만 많은 유동인구가 속해있는 안과가 없는 걸 보면 아직 그만한 생활인구가 포진되어 있지는 않은 듯합니다. 가까운 거리는 도보로 6분 ~ 7분 사이로 포진되어 있습니다.
학군
헬리오시티 아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교는 가락초등학교로써 도보로 8분 정도 위치에 있습니다. 항상 부동산 호재로써 보는 초등학교야말로 가까운 헬리오시티는 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다.
식당가
헬리오티시 314동으로 봐볼 때 평점(4.38)을 소유하고 있는 "스폰티니 송파헬리오시티점"까지 거리는 도보로 8분, 자전거로 2분 정도 걸립니다. 그리고 그 외 송파책 박물관부터 동부센트레빌 아파트 부근까지 많은 맛집이 입점해 있는 것으로 파악됩니다.
동 · 호수 배치도
총 84개의 동으로 구성되어 있고 오른쪽 위에 위치한 502동에서 왼쪽 아래의 위치한 111동까지 비교적 단지가 크다 보니 도보로 10분 정도 소요될 것으로 파악됩니다. 정문 쪽과 후문 쪽에서 상권형성이 다른만큼 투자하실 때 면밀히
주택형 안내
61A㎡ - 18A평
61B㎡ - 18B평
61C㎡ - 18C평
61D㎡ - 18D평
71B㎡ - 21B평
71D㎡ - 21D평
72~73A㎡ - 22A평
72~73C㎡ - 22C평
84㎡ - 25평
107A㎡ - 32A평
107I㎡ - 32I평
107J1㎡ - 32J1평
107J2㎡ - 32J2평
108G㎡ - 32G 평
108H㎡ - 32H평
108K㎡ - 32K 평
108L㎡ - 32L 평
109B㎡ - 33B평
109C㎡ - 33C평
109E㎡ - 33E평
109D㎡ - 33D평
110F㎡ - 33F평
126㎡ - 38평
140A㎡ - 42A평
140B㎡ - 42평
163㎡ - 49평
193A㎡ - 58A평
193B㎡ - 58B평
193C㎡ - 58C평
193D㎡ - 58D평
분석 후기
헬리오시티를 분석해 본 결과 가락동 대장아파트라 불릴 정도로 여러 평수와 입지조건 등등, 어디 나무랄 데 없는 좋은 입지조건과 호재거리를 지니고 있는 아파트인 거 같습니다.
전국에 이렇게 대단지로 형성되어 있는 아파트가 존재할까 의문이기도 하지만 주변에 시장이 바로 붙어있는 입지도 만만치 않게 좋은 상권이고 더군다나 재래시장느낌도 아닌 가락시장의 입지를 몸소 겪을 수 있는 아파트이기도 합니다.
다만 다소 몇 동에 따라 지하철과의 거리가 조금 멀게 느껴지는 부분도 존재하니 몇동에 따라 가격대가 다소 조금 편차가 있을 거라 생각됩니다.
그런 점만 뺀다면 당연히 좋은 매물과 투자처가 될 거라 확신합니다.
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