부동산/부동산 분석

권선 대림 아파트 분석정보 - 경기도 수원시 권선구 덕영대로

itaekwon class 2023. 12. 23.

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경기도 수원시 권선구 덕영대로에 위치해 있는 권선 대림 아파트에 대한 분석정보, 입지환경, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다.
현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 제가 쓴 글을 통해 여러분들이 좀 더 현명하게 결정과 확신을 내릴 수 있도록 도움을 주기 위해 아파트에 대한 정보를 드리는 글입니다. 이 글을 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로 쓰시기에 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 권선 대림 아파트의 여러가지 분석 정보를 알아보도록 하겠습니다.

권선 대림 아파트 정보

아파트명	대림
주소	경기도 수원시 권선구 권선동 1321 (도로명) 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 26-31
세대수	322세대
저층/최고층	14층/15층
사용승인일	2001년 3월 29일(23년차)
용적률 / 건폐율	218% / 20%
건설사	대림산업(주)
난방방식	지역난방, 열병합
관리사무소	031-222-7546
주차대수	489대(세대당 1.51대)

경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 권선 대림 아파트는 지하 1층에서 지상 14-15층 7개 동으로 이루어져 있습니다. 총 322세대 수로 소단지 세대수에 속하고 있습니다. 권선 대림 아파트 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해 본다면 갭은 2억 5,000만 원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 8천만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 권선 대림 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

매매가 / 전세가

공급면적	매매가	전세가	전세가율
127㎡ - 38평	5억 2,000만원 ~ 5억 3,000만원	3억 5,000 ~ 3억 7,000	66% ~ 71%
148㎡ - 44평	5억 8,000 ~ 6억 3,000	거래 없음	거래 없음
163㎡ - 49평	6억 8,000 ~ 7억	거래 없음	거래 없음

권선 대림 아파트는 38평으로 이루어진 평형대로 확인해 보면 5억 2,000만 원부터 최고가 5억 3,000만 원으로 형성되어 있고 평당 가격은 1,349만 원에서 1,375만 원으로 설정되어 있습니다. 각각의 세대수가 176세대, 116세대, 163세대로 설정되어 있습니다. 가장 큰 평수인 49평인 경우는 가장 가격이 높은 6억 8,000만 원에서 7억으로 거래되고 있고 평당 가격은 1,372만 원에서 1,412만 원으로 책정되고 있습니다. 방수와 욕실수는 38평의 경우 3개/2개로 설정되어 있고 44평, 49평의 경우 4개/2개로 설정되어 있습니다.

입지환경

아파트의 입지환경적인 요소들인 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교), 식당가들이 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.

역세권

가장 가까운 지하철로는 매탄권선역이 위치해 있으며 도보상으로 9분 정도 소요됩니다. 역세권이라고 얘기할 수 있는 장소에 위치해 있어 부동산 호재거리로 상당합니다.

생활편의시설(마트)

대형마트의 경우 도보상으로 9분 정도 가면 롯데마트가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 대형마트가 우리 집 근처에 있어 생활편의상 아주 좋은 호재거리로 작용할 듯 보입니다.

병원

주변 아파트들의 고정인구가 있어 안과가 위치해 있는 거로 봐서는 상당히 메디컬 인프라가 갖춰진 상태라고 보시면 됩니다. 가까운 거리는 도보로 5분에서 멀건 10분 사이로 포진되어 있습니다.

학군

주변에 어떠한 초등학교, 중학교, 고등학교 있는지 파악해 보도록 하겠습니다.

초등학교

권선 대림 아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교는 곡반초등학교로써 도보로 4분 정도 위치에 있습니다. 항상 부동산 호재로써 보는 초등학교야말로 가까운 권선 대림 아파트는 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다.

중학교

중학교로는 가장 가까운 곳으로 화홍중학교가 위치해 있습니다. 도보상으로 5분 정도 소요됩니다.

고등학교

고등학교로는 도보상으로 8분 정도 거리에 화홍고등학교 위치해 있습니다. 매탄권선역 근처에 있어 많은 학생들이 지하철로 등하교를 할 것으로 판단됩니다.

식당가

상가 분포도로 봤을 때 롯데마트 근처 상가들에서 많은 식당가가 자리 잡고 있는 걸 알 수 있습니다. 도보상으로 5분 정도 되는 거리에 위치해 있는 카페, 밥집, 패스트푸드점, 술집, 등등 다양하게 분포되어 있어 입주민들이 이용하기 편리한 입지환경이라 생각됩니다.

동 · 호수 배치도

총 7개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 226동과 227동에서 가장 끝에 222동 까지 거리는 1분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 비교적 연식이 되어있는 아파트이다 보니 지상에 주차를 할 수 있는 부분에서는 요즘 분양되고 있는 아파트에 비해 쾌적한 환경적인 요소는 덜하지만 적응이 된다면 살기는 나쁘지 않을 것으로 판단됩니다.

주택형 안내

97.26㎡ - 29.42평

공급/전용	38.54평 / 29.42평 (전용률 76%)
방수/욕실수	3개/2개
해당면적 세대수	176세대
현관구조	계단식
해당면적 매물	* 매매 5억 2,000 ~ 5억 3,000 (1,349~1,375만원/3.3㎡) * 전세 3억 5,000 ~ 3억 7,000(908~960만원/3.3㎡) * 전세가율 66~71%
관리비	26만 1,405원 (2023년 9월기준) * 월평균 관리비 30만 9,501원 * 하절기평균(6~8월) 관리비 27만 4,221원 * 동절기평균(12~2월) 관리비 38만 7,093원
공시가격	해당면적 최고가 3억 2,400
보유세	약 33만 4,650원 * 재산세 33만 4,650원 * 종합부동산세 과세대상 아님

113.38㎡ - 34.29평

공급/전용	44.88평 / 34.29평 (전용률 76%)
방수/욕실수	4개/2개
해당면적 세대수	116세대
현관구조	계단식
해당면적 매물	매매 5억 8,000~6억 3,000 (1,292~1,404만원/3.3㎡)
관리비	30만 4,734원 (2023년 9월기준) * 월평균 관리비 36만 802원 * 하절기평균(6~8월) 관리비 31만 9,674원 * 동절기평균(12~2월) 관리비 45만 1,254원
공시가격	해당면적 최고가 3억 4,200
보유세	약 35만 5,820원 * 재산세 35만 5,820원 * 종합부동산세 과세대상 아님

126.1㎡ - 38.14평

공급/전용	49.56평 / 38.14평 (전용률 77%)
방수/욕실수	4개/2개
해당면적 세대수	30세대
현관구조	계단식
해당면적 매물	매매 7억 (1,412만원/3.3㎡)
관리비	33만 8,917원 (2023년 9월기준) * 월평균 관리비 40만 1,274원 * 하절기평균(6~8월) 관리비 35만 5,533원 * 동절기평균(12~2월) 관리비 50만 1,873원
공시가격	해당면적 최고가 3억 7,400
보유세	약 40만 9,320원 * 재산세 40만 9,320원 * 종합부동산세 과세대상 아님

위치

결론적으로

오늘은 권선동에 생활인프라적인 요소가 두루 갖춘 제 집이기도 한 권선 대림 아파트에 대해 알아보았습니다. 제가 사는 집을 분석한다라는 게 다소 쑥스럽긴 하지만 그래도 제가 살고 있는 이 집을 부동산 분석가로서 안 하기가 참 애매모호하였습니다. 여러분이 어떻게 느끼실지 모르겠지만 비교적 연식이 된 아파트다 보니 여러 가지 불편한 사항들은 있습니다. 지하주차장에서 엘리베이터가 없는 부분이라던가 등등 그 외적인 요소들도 존재할 것입니다. 하지만 현재 이미지 생활인프라적인 측면에서 볼 때는 많은 부분이 두루두루 갖춰진 위치에 있는 곳이라 자녀들을 키우시거나 하는 부분에서는 손색이 없는 안성맞춤 아파트가 아닌가 싶습니다. 여러분이 실거주하거나 투자목적으로 본다고 하더라도 이미 분석자료를 보시면 아시겠지만 거의 모든 매물이 매매로 이루어져 있고 전세도 많이 발생하지 않는 곳이라는 메리트도 작용하고 있습니다. 투자나 실거주나 자신의 선택이지만 그 부분에서는 손색이 없는 아파트라고 생각이 됩니다. 지금까지 제 글을 읽어주셔서 감사합니다.