안녕하세요 부테크 모임장 & 경제 개발자 이태권입니다.
금일은 우리가 원했던!
삼각지역의 주변 시세와 호재거리의 부동산 분석을 시행해보겠습니다.
먼저 삼각지역을 분석해보겠습니다.
삼각지역은 현재 듀얼 역으로 2개의 호선(4호선, 6호선)이 자리잡고 있습니다.
서울의 부동산에서 듀얼이냐, 트러플이냐, 쿼트러플이냐의 환승체계의 시스템이 얼마나 중요한지는 아실겁니다.
(모르시면 지금부터 아시면 되요.ㅠㅠ)
자!
4호선라인과 6호선라인이 어떻게 분포되어있는지 살펴보겠습니다.
# 4호선
진접역부터 시작해 오이도역까지 아주 좋은 라인들이 많이 분포되어있습니다.
여기서 가장 중요한 삼각지역!
중간쯤에 위치하는 요새같은 곳이네요!
바로 옆에 용산역도 있는만큼 호재거리가 다분한 역세권을 자랑할듯 싶습니다.
그리고
# 6호선
삼각지역의 또다른 노선도 6호선의 경우에는
상암쪽으로 갈수 있는 방향성과 각종 신도시들이 포진되어있습니다.(월곶신도시, 등등)
이렇듯 듀얼의 호선 라인들이 여러가지로 호재거리가 다분하고 서울의 중심지란 소리가 괜히 나오는거 아니었습니다.
그럼 이제 주변 아파트들의 시세와 입지조건, 호재거리를 분석해보겠습니다.
우선 아파트들의 입지조건, 호재거리를 보시기 전에 가장 좋은 입지조건은 무엇이며
호재거리들은 머가 있을까요?
(잠시 생각해보세요.^^)
...
...
...
...
자!
입지조건 & 호재거리에서 가장 중요한 초등학교!
이렇게 생각하면 좋습니다. 초등학교는 애들이 어머니의 손을 타고 워킹하게 됩니다.
어린아이를 데리고 가기엔 비교적 먼 거리는 선호하지 않을겁니다.
그래서 초등학교 가까운 아파트에는 비교적 젊은 부분들이 많이 즐비하고
그 즐비함속에 회전율이 많이 일어나게 되죠
(젊은부부들은 대부분 전세니까요.)
그럼 시장의 활성화가 잘 일어나게 되는 것이고 그 활성화를 통해 초등학교 주변의 상권도 같이 살아나게 되는 것입니다.
그리고 교통편!
교통편은 더할 나위 없이 좋은 입지 조건인 역세권! 그리고 버스가 얼마나 자주 오느냐!
이러한 조건들이 성립되고 얼마나 도보로 이동을 해야 지하철과 버스정거장을 이용할 수 있는지?
그 부분을 놓치시면 안됩니다.
마지막으로 유동인구의 분포!
사람들은 정해진 구간으로 이동하기 마련입니다.
특히나 여성분들은 밤에 무서운 동네가 많죠? 그런데가 과연 좋은 입지조건이 될까요?
안되겠죠..
우리나라는 철저하게 여성분들의 동선, 맛집, 등등 마케팅이나 입지조건은 여성분들을 쫓아다니면 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
그럼 유동인구는 어떻게 볼 수 있을까요?
삼각지역에서 8번 출구에서 용산 베르디움 프렌즈 아파트를 가기위해서는 지도상으로 거리를 재면 151m 가 나옵니다.
하지만 실제 동선은 다르겠죠?
이렇듯 218m 로 도보상으로 1분정도 늘어납니다. 하지만 이정도면 아주 좋은 입지 조건입니다.
바로 앞에 용산초등학교가 있구요. 그럼 이 아파트의 시세는 어떻게 될까요?
주상복합 아파트인데 거래내역이 아얘 없는건지 아니면 다른 이유에서인지 전산오류인건지 나타나지가 않네요.
(이 가격대는 제가 추후 부동산에 가서 알아보고 수정해놓을게요.)
여튼
이러한 호재거리나 입지조건들의 상황들을 면밀히 파악해보면 좋은 투자자로 거듭날 것 입니다.
그럼 이제 다른 아파트들과 유동인구의 동선체크! 및 다른 입지조건에 충족되는 아파트들과 상권분석을 얘기드리겠습니다.
먼저 삼각지역의 초등학교 입지부터 살펴보겠습니다.
서울 남정 초등학교를 필두로 정문과 남문의 현황입니다.
정문에는 많은 원룸촌, 빌라가 즐비해 있습니다.
원룸촌, 빌라가 많다는 것은 비교적 하위 계층의 사람들이 많다는 의미이기도 합니다.
(물론 부자들도 사는건 있으니 오해마시기 바랍니다.)
그 외 상권으로는 어떠한 것들이 자리잡아져 있는지 확인해봅시다.
비교적 정문 앞에 바로 나가면 맛집이 없지만 도보로 5분에서 10분내외로 많은 맛집들이 즐비해 있다는걸 확인 할 수 있었습니다.
그럼 메디컬 센터는 얼마나 존재할까요?
비교적 거의 없다고 판단됩니다.
그럼 이 효과가 무엇일까요? 비교적 아픈 분들이 없기에 여기는 노인분들이 많이 사신다고 생각하시면 됩니다.
(메디컬센터는 비교적 아이들이 많은 곳에 분포되어 있습니다.)
그럼 후문쪽을 봐보겠습니다.
후문쪽에서 이용할 수 있는 곳은 251m 건너서 도보 3분을 이용해 파란색으로 표시된 데를 이어갈 가능성이 큽니다.
이건 좌측의 상권이고 우측의 경우에는
비교적 상권이라고 보이는 공간이 용산SK큐브가 보입니다. 하지만 왼쪽에 비해 상권이 많이 즐비해 있지 않고
해당 상권을 왼편과 비교해봤을때 동선의 경로와 거리가 비슷하기 왼편이 더욱 메리트 있는 상권이라 생각됩니다.
이렇듯 상권의 경우에는 얼마나 많은 분포도를 가지고 있느냐 유효동선이 유효하느냐, 등등 여러가지 호재거리를 통해
분석이 가능해집니다.
마무리를 지으며!
오늘은 삼각지역에 대해 분석해보았습니다.
여러가지 호재거리가 난무하지만 비교적 난개발이 예상되는 점 아쉬울 따름입니다.
(서울은 거진다 난개발입니다. 신도시와 비교해서는 안됩니다.)
그렇지만 서울이라는 메리트도 있고 용산은 차세대 신규 동선으로 깔맞춤 되는만큼
사람들이 붐비는 데에는 여러가지 생각에 잠길 수 있습니다.
삼각지역이 왜 지금 20억이 넘어가고 그 넘어가는 와중에 무엇이 호재인지
판단해보시면 좋을거 같습니다.
여러분들의 성투를 빌며 오늘은 삼각지역의 부테크 부동산 분석이었습니다.
감사합니다.
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