남천동 더 샾 프레스티지 아파트 분양정보 - 초역세권 프리미엄 대단지 아파트

소개

사업명	남천역 더 샾 프레스티지	세대수	975세대(총 10개동)
사용승인일	2022년 9월	총 주차대수	1180대(세대당 1.21대)
용적률	260%	건설사	포스코건설
난방	개별난방, 도시가스	주소	부산 수영구 남천동 501
면적	88A㎡, 114A㎡, 115B㎡, 116C㎡, 125㎡, 132㎡, 134A㎡, 137B㎡

부산시 수영구 남천동에 위치한 남천역 더 샾 프레스티지는 지하 3층에서 지상 35층 10개 동으로 이루어져 있습니다. 총 1180세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 남천역 더 샾 프레스티지 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 

비교해본다면 갭은 2억 2,000만 원 정도 형성되어 있고 매매가 차액은 약 7억 후반 대인 걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 남천역 더 샾 프레스티지 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

 

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매매가 / 분양가

 

공급면적	분양가	현재 매매가	차액
88A㎡ - 26평	4억 2,660만원	7억 7,580만원	3억 4,920만원
114A㎡ - 34평	5억 4,960만원	10억 5,110만원	5억 150만원
115B㎡ - 34평	5억 1,990만원	11억 9,025만원	6억 7,035만원
116C㎡ - 35평	5억 4,160만원	6억 235만원	6,075만원
125㎡ - 38평	6억 360만원	13억 5,040만원	7억 4,680만원
132㎡ - 39평	6억 3,390만원	-
134A㎡ - 40평	6억 4,720만원	11억 1,230만원	4억 6,510만원
134B㎡ - 41평	6억 4,720만원	11억 5,000만원	5억 280만원

남천역 더 샾 프레스티지는 분양가 대비 잘 나가는 평형대의 경우 두배가량두배 가량 올랐다가 생각해 볼 수 있습니다. 현재 34A/B타입의 경우에는 두배 가량 올랐고 C타입은 4천만 원 정도 오른 상태입니다. 2022년 9월 예정인 곳에 비해 현재 거래되는 물량만 봐도 가격이 더 오를 가능성도 배제하지 못하는 게 현실입니다. 거의 로또 청약이나 다름이 없다고 얘기할 수 있을 거 같습니다.

 

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입지환경

입지환경적으로 눈에 띄는 것은 남천역 바로 앞 초역세권 위치에 있다라는 것이 눈에 띕니다. 또한 다른 입지환경은 어떠한 것이 있는지 확인해보겠습니다.

역세권

가장 강조되던 남천역 바로 앞 아파트입니다. 도보로 2분정도면 갈 수 있는 거리이고 이 정도면 대박 자리가 아닌가 싶습니다. 

 

생활편의시설

도보로 16분정도 거리에 메가마트가 크게 있습니다. 부산에서 메가마트는 다른 지역에서는 모를 수 있으나 조사해보니 큰 대형마트로 자리 잡은 듯 보입니다. 메가마트가 도보로 16분이면 약간 거리가 있다고 생각할 수도 있지만 자차를 이용한다면 정말 가까운 거리이지 않을까 사료됩니다.

마트의 경우 대중교통을 이용하여 11분 정도 가면 홈플러스가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.

병원

남천역 주위에 여러 병원이 포진되어있는걸 볼 수 있습니다. 큰 대형 병원은 보이지 않습니다만 그래도 생활 인프라에서 작은 병원들도 무시 못하는 만큼 눈여겨보면 좋을 거 같습니다.

학군

가장 가까운 초등학교로는 남천초등학교가 도보로 6분정도로 있습니다. 역세권, 생활편의시설, 병원과 비롯해서 입지적으로는 최고인 듯합니다.

 

식당가

경성대 부경대역(동명대)에서 금련산역 쪽으로 가다 보면 여러 식당가들이 즐비해있습니다. 해당 아파트에서는 딱 중간 위치를 선점하고 있어 맛집을 가보기에도 참 좋은 위치를 선점하고 있는 거 같습니다.

 

 

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단지 배치도

총 10개의 동으로 구성되어 있고 주차장 출입구는 총 2군데로써 108동과 201동 근처에 있습니다. 보행자 출입구는 201동, 104동, 101동 앞에 있으며 왼쪽에는 하천이 흐르는 걸 볼 수 있습니다. 하천 근처에는 테마 산책로를 열어 안락한 휴식과 건강을 챙길 수 있도록 구성하였습니다. 201동과 202동에는 근린생활시설이 있는 걸 알 수 있으며 중앙에는 더샾 필드가 자리 잡아있고 101동 앞에는 락가든이 형성되어 있습니다. 104동 라인부터 108동 라인까지는 테마 가로수길을 형성해 보다 나은 휴식공간의 이점을 강조한 듯 보입니다. 그리고 103동, 102동 앞에는 상업시설이 존재해 먹거리나 편의시설을 제공할 듯 보입니다.

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동 · 호수 배치도

 

 

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주택형 안내

59A㎡ - 24평

24평 형대는 거실과 주방/식당이 다소 떨어져 있고 주방/식당의 경우에는 약간 협소한 듯 보입니다. 24평이니만큼 감안하고 봐야 하는 구간도 있지만 안방이 좁게 나와있어 비교적 거실이 넓게 구성된 듯 보입니다.

84A㎡ - 34평

34평 A타입의 경우에는 현관 중문이 유상 옵션으로 되어있고 거실과 주방/식당이 일자형으로 다소 넓게 보이게 구성하였습니다. 주방/식당의 경우에는 다소 좁다고 생각할 수 있을 거 같습니다.

84B㎡ - 34평

84C㎡ - 34평

거실과 주방/식당이 ㄱ자 형태로 되어있으며 침실 1,2가 포함한 복도식 형태로 구조를 잡았습니다.

92㎡ - 38평

구조는 84A, B타입과 비슷하며 주방/식당과 거실의 거리가 좀 넓게 설정되어 있습니다.

93㎡ - 39평

구조는 84A,B타입과 비슷하며 주방/식당과 거실의 거리가 좀 넓게 설정되어 있습니다.

107A㎡ - 40평

40평 형대는 주방/식당과 거실 사이를 좁히고 방을 하나 더 만듦으로써 방에 대한 공간 활용도를 높인 듯 보입니다. 안방의 알파룸과 드레스룸이 더 넓게 포진되어있는 걸 확인할 수 있었습니다.

107B㎡ - 40평

주방/식당과 거실이 ㄱ자 형태로 구성되었고 안방과 드레스룸은 A타입보다 약간 작게 나온 듯 보입니다. 대신 침실 3이 A타입보다 다소 크게 나온 것이 눈에 띕니다.

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분석 후기

부산을 잘 모르지만 부산에 대한 남천역 더샾 프레스티지는 정말 최고의 입지인 듯 보입니다. 어떠한 입지환경에서도 부산에서 이 정도 초역세권 아파트들이 있을까 생각이 들 정도입니다. 해당 분양가도 낮게 설정되어있던 차에 이렇게 피가 이 정도로 붙은걸 보면 정말 모든 주변 상황을 말해주는 듯합니다. 

정말 분석하면서 느끼는 거지만 "한번 살아보고 싶다" 이런 생각에 잠기는 분석 평이었습니다.

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해당 자료와 더불어 근처 분양하는 건에 대한 자료도 조사해봤습니다.

https://itaekwonclass.tistory.com/68

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