부동산/부동산 분석

목동 더 샾 리슈빌 분석정보 - 대전광역시 중구 목동 아파트

itaekwon class 2020. 12. 3.

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소개

사업명	목동 더샾 리슈빌	세대수	993세대(임대 65세대 포함, 총9개동)
대지위치	대전시 중구 목동 1-95	저/최고층	16층/29층
사용승인일	2022년 05월	총주차대수	1213대(세대당 1.22대)
용적율	224%	건폐율	15%
건설사	(주)포스코건설	난방	개별난방, 도시가스
면적	55A㎡, 55B㎡, 82A㎡, 82B㎡, 115A㎡, 115B㎡

대전시 중구 목동에 위치한 목동 더샾 리슈빌은 지하 2층에서 지상 29층 9개 동으로 이루어져 있습니다. 총 993세대 수로중간 정도의목동 더샾 리슈빌 주위에 있는 아파트들은 기본적으로

비교해본다면 갭은 1억 2,900만 원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 5천만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 목동 더샾 리슈빌 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

브랜드 소개 - 포스코 건설

포스코 건설에서 주관한 더샵 리슈빌은 FEED 기반의 EPC와 O&M을 DUAL 엔진으로한 스마트 플레이어라고 자부합니다. 비전에서 스마트 플레이어를 강조하고 장기 전략방향에서는 선진 수준 FEED역량 확 복, O&M 사업 포트폴리오, 핵심상품 고도화, 전략국가 홈마켓을 지향합니다. 핵심가치로는 신뢰, 수익중시, 최고 전문가를 칭하며 사업 포트폴리오로는 O&M 사업으로 도로, 수처리, 건축 임대, 시설관리, 수처리를 하고 있습니다.

매매가 / 분양가

공급면적	매매가	분양가	차액
55A㎡ - 16평	2억 6,270만원	2억 270만원	6,000만원
55B㎡ - 16평	4억 9,620만원	2억 620만원	2억 9,000만원
82A㎡ - 24평	5억 3,400만원	3억 1,770만원	2억 1,630만원
82B㎡ - 24평	5억 1,620만원	3억 130만원	2억 1,490만원
115A㎡ - 34평	7억 6,760만원	4억 4,320만원	3억 2,440만원
115B㎡ - 34평	7억 8,460만원	4억 3,460만원	3억 5,000만원

목동 더샾 리슈빌은 현재 매매가와 분양가의 차액이 꽤 생겼습니다. 현재 거래되는 평형대별로 인기없는 16A평형대 빼고는 2억 이상의 플러스 피가 붙은 상태입니다. 16B평형 대는 가장 낮은 평수인데도 4억 9,620만 원에 거래될 만큼 인기 있는 듯 보입니다. 나머지 거래 차액들도 본다면 여러 가지 호재가 많은 것으로 판단됩니다.

입지환경

목동 더샾 리슈빌의 입지환경에 있어서 역세권, 생활편의시설, 병원, 학군, 식당가에 대해 알아보겠습니다.

역세권

가장 가까운 역은 오룡역이 있습니다. 도보로 16분정도 거리인데 대중교통을 이용하면 5분에서 10분 정도로 갈 수 있는 거리인 거 같습니다. 이 정도 거리의 지하철이 있다는 건 역세권은 아니지만 불편하지 않은 거리라고 말할 수 있습니다.

생활편의시설

마트의 경우 대중교통을 이용하여 28분 정도 가면 홈플러스가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.

병원

병원은 오룡역쪽으로 시작해서 중구청역까지 다양하게 즐비해 있습니다. 예상 거리는 도보상으로 가장 가까운 거리가 25분 정도로 포진되어 있지만 대중교통을 이용한다면 10분 내외로 이용할 수 있을 거라 사료됩니다.

학군

가장 가까운 초등학교는 대전중앙초등학교 있습니다. 도보로 7분상의 거리에 존재하며 자녀들 키우기에는 안성맞춤인 곳인 거 같습니다.

식당가

목동 더샾 리슈빌 근처에는 맛집이 많이 분포해 있습니다. 지도를 보시면 아시겠지만 주위에 여러 번화가들이 존재해 먹거리를 이용하는 데에는 문제가 없을 거라 생각됩니다.

단지 배치도

총 9개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 101동과 102동에서 가장 끝에 108동 까지 거리는 3분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 휴식공간을 마련해놓았고 가장 돋보이는 것은 더샾 필드와 더샵 페르마타가 있습니다. 그 외에 테마숲, 어린이집, 유아놀이터, 테마놀이터, 어린이 물놀이장, 테마놀이터, 주민 운동시설, 건강쉼터, 등등 단지 내에 휴식과 안락함의 공간을 많이 연출한 듯 보입니다.

동 · 호수 배치도

주택형 안내

55A㎡ - 16평

16평 A타입의 경우 주방/식당과 거실을 분리하여 투룸형태를 지니고 있습니다. 발코니가 있어 공간의 활용도를 높였습니다.

55B㎡ - 16평

16평 B타입의 경우 침실이 두개로 존재하며 거실과 주방/식당 연결되어있어 공간의 넓은 효과를 자아냈습니다. A타입에 비해 침실이 2 개인점이 메리트로 작용되어 플러스 피가 많이 붙은 듯 보입니다.

82A㎡ - 24평

24평형대의 A타입의 경우 주방/식당과 거실이 길게 나와있고 침실은 3개에 욕실2개로 구성되었습니다.

82B㎡ - 24평

24평형대 B타입의 경우 복도 형태로 나열되었으며 침실 2,3이 붙어있는 구조입니다. 침실 1(안방)의 경우 약간 A타입보다 정사각형을 이루어 드레스룸이 A타입보다는 협소할 거라 생각이 듭니다.

115A㎡ - 34평

34평의 경우 24평 A타입의 확장형이라고 생각하시면 편할 거 같습니다.

115B㎡ - 34평

34평형대의 B타입의 경우에는 24B평형대와 비슷한 구조입니다.

분석 후기

대전에 있는 목동 더샵 리슈빌은 여러 가지 호재가 많이 구성되어 있는 것으로 판단됩니다. 초역세권은 아니지만 가까운 거리에 위치되어있고 먹거리들과 학군, 병원, 등등 입지환경적으로 나쁘지 않은 곳으로 판단됩니다. 2022년 5월에 입주가 된다면 더 좋은 매매가 상승 여부가 장담될 거 같습니다. 현재 상황에서도 플러스 피 2억 정도라면 아마도 2년이 지난 5월엔 2배가량 더 오르지 않을까 사료됩니다. 이건 어디까지나 제 견해이니 참고만 하시기 바랍니다.