권선 우남 2차 아파트 분석정보 - 경기도 수원시 권선구 덕영대로

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1323번 길에 위치해 있는 권선 우남 2차 아파트에 대한 분석정보, 입지환경, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다.

현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 이 블로그는 우리가 좀 더 현명하게 결정을 내릴 수 있도록 아파트에 대한 정보를 드리는 블로그입니다. 이 블로그를 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로  좋은 포스팅이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 권선 우남 2차의 여러가지 정보를 알아보도록 하겠습니다. 

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권선 우남 2차 아파트 정보

아파트명	권선 우남 2차
주소	경기도 수원시 권선구 권선동 1320 [도로명] 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1323번길 26-7
사용승인일	2000년 8월 9일
저층 / 최고층	15층 / 15층
주차대수	288대(세대당 1.6대)
용적률 / 건폐율	219% / 21%
건설사	(주)우남종합건설
난방방식	지역난방, 열병합
관리사무소	031-233-2386

경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 권선 우남 2차는 지하 1층에서 지상 15층 7개 동으로 이루어져 있습니다. 총 179세대 수로 소단지 세대수에 속하고 있습니다. 우남 2차 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해 본다면 갭은 8,517만 원 정도 형성되어 있고 매매가와 차액은 약 5천만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 경주 에일린의 뜰 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

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매매가 / 전세가

공급면적	매매가	전세가	전세가율
130㎡ - 39평	5억 ~ 5억 3,500만원	-	-
162㎡ - 49평	6억 3,000만원	4억원	63%

우남 2차 아파트는 39평으로 이루어진 평형대로 확인해 보면 5억부터 최고가 5억 3,500만 원으로 형성되어 있고 각각의 세대수가 149세대로 설정되어 있습니다. 가장 큰 평수인 49평인 경우는 가장 가격이 높은 6억 3,000만 원으로 설정되어 있고 30세 대수이며 모든 평수 동일하게 방수는 4개, 욕실수는 2개로 설정되어 있습니다.

 

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입지환경

아파트의 입지환경적인 요소들인 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교), 식당가들이 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.

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역세권

가장 가까운 지하철로는 매탄권선역이 위치해 있으며 도보상으로 11분정도 걸립니다.

생활편의시설

마트의 경우 도보를 이용하여 6분 정도 가면 롯데마트가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.

병원

병원은 가까운 거리에 즐비하지만 많은 유동인구가 속해있는 안과가 없는 걸 보면 아직 그만한 생활인구가 포진되어 있지는 않은 듯합니다. 가까운 거리는 도보로 5분에서 멀건 10분 사이로 포진되어 있습니다.

 

학군

아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교는 곡반초등학교로써 도보로 1분 정도 위치에 있습니다. 항상 부동산 호재로써 보는 초등학교야말로 가까운 우남 2차는 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다.

중학교의 경우 화홍중학교가 가장 가깝고 도보상으로 3분정도 위치해 있습니다.

고등학교의 경우 화홍고등학교가 가장 가깝고 도보상으로 9분 정도 거리에 위치해 있습니다. 

식당가

아파트에서 도보상으로 5분 정도에서 10분 정도 많은 식당가들이 즐비해 있습니다. 슬세권이니만큼 비교적 일찍 문 닫는 건 아쉽지만 입주민분들에게는 더할 나위 없이 좋은 호재거리라고 생각이 듭니다.

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단지배치도

총 3개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 233동과 232동에서 가장 끝에 231동 까지 거리는 1분 안쪽으로 소요될 거라 예상됩니다. 옛날 아파트이니만큼 지상 주차장을 시설해 놓았고 233동 앞쪽으로 어린이 놀이터가 있지만 거의 사용하지 않고 뒤쪽에 산들어린이공원에 워터파크도 되어 있어 많은 사람들이 이용하고 있습니다.

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주택형 안내

130㎡ - 39평

공급/전용	130.59㎡ / 106.02㎡(전용률 81%)
방수/욕실수	4개 / 2개
해당면적 세대수	149세대
현관구조	계단식
해당면적 매물	매매 5억~5억 3,500 (1,266~1,354만원/3.3㎡)
관리비	31만 7,853원 ( 2023년 10월 ) · 월평균 관리비 36만 3원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 32만 263원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 45만 7,089원
공시가격	해당면적 최고가 3억 1,800
보유세	약 32만 7,780원 ·  재산세 32만 7,780원 ·  종합부동산세 과세대상 아님

162㎡ - 49평

공급/전용	162.7㎡ / 134.98㎡(전용률 83%)
방수/욕실수	4개 / 2개
해당면적 세대수	30세대
현관구조	계단식
해당면적 매물	· 매매 6억 3,000 (1,280만원/3.3㎡) · 전세 4억(813만원/3.3㎡) · 월세 1억/150 · 전세가율 63%
관리비	40만 4,670원 ( 2023년 10월 ) · 월평균 관리비 45만 8,333원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 40만 7,738원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 58만 1,936원
공시가격	해당면적 최고가 3억 5,300
보유세	약 37만 4,200원 ·  재산세 37만 4,200원 ·  종합부동산세 과세대상 아님

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위치

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결론적으로

오늘은 권선 우남 2차 아파트에 대해 알아보았습니다. 입지환경조건으로는 생활인프라에 모든 측면들이 고루고루 갖춰져 있어 여러 가지로 괜찮은 아파트라 생각이 듭니다. 지하철과의 거리, 대형마트가 도보권, 주변에 수변공원과 더불어 카페거리, 등등 생활터전으로 정말 괜찮은 아파트가 아닌가 싶습니다. 다소 아쉬운 건 편의점이 12시까지 운영한다는 점이 아쉬운 점으로 꼽히기는 했지만 주변인프라가 워낙에 잘되어 있기 때문에 걱정하지 않아도 될 거 같습니다. 앞으로 이 아파트가 어떻게 가격변동이 일어나고 괜찮은 아파트로 성장할지 기대가 됩니다. 지금까지 제 글을 읽어주셔서 감사합니다.