부동산/청약 - 아파트 분양

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 아파트 분양정보

itaekwon class 2020. 11. 27.

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소개

사업명	화성시 남양읍 신남리 공동주택 신축공사	연면적	140,483.8402㎡
대지위치	경기도 화성시 신남동 산96-8번지 일원	건축면적	15,346,6452㎡
지역지구	제2종일반주거지역 / 지구단위계획구역	타입	59㎡ A/B, 75㎡ A/B/C, 84㎡ A/B/C
용적율	196.12%	건폐율	15.94%
세대수	1,849세대	건축규모	공동주택(아파트 최고24층)및 부대복리시설

화성시 신남동에 위치한 화성 서희 스타힐스는 지상 24층 20개 동으로 이루어져 있습니다. 총 1,846세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 화성 서희 스타힐스 주위에는 그렇다 할 주변 환경이 뒷받침되지는 않지만 숲세권을 이용한 대단지를 형성하는 곳이기도 합니다. 주로 힐링 부분에 대한 강조가 돋보입니다. 숲세권을 자랑하는 화성 서희 스타힐스에 대해 면밀히 살펴보도록 하겠습니다.

브랜드 소개

서희건설은 많은 분들이 모르실 수 있습니다. 하지만 수상실적으로 봐서는 나쁘지 않은 듯합니다. 2009년에 대한민국 건축문화대상, 강남구 아름다운 건축상을 받았습니다.

2010년 서울특별시 건축상

2010년 경기도 건축문화상

2011년 서울시 건축문화대상

2013년 한경 주거문화대상

2014년 한경 주거문화대상

2014년 대한민국 명품 브랜드 대상

청약 안내

청약을 하실 때는 꼼꼼이 체크리스트를 봐야합니다. 자격요건이나 해당 요건에 못미치는 부분이 있는 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 아래의 이미지는 청약에 대한 체크리스트입니다. 미리 청약을 하실때 도움이 되실까 하여 공유드립니다.

프리미엄

랜드마크

화성 서희 스타힐스는 여러 가지 프리미엄을 가지고 있습니다. 명품 특권, 단지 특권, 공간 특권, 주차 특권으로 나뉘어 있습니다. 우선 명품 특권에는 원스톱 라이프라고 해서 모든 것을 아파트 안에 다 해결할 수 있도록 조성하였습니다. 그리고 단지 특권은 중소형 평수로 구성한 것으로 보아 젊은 층을 겨냥하거나 아니면 노인분들을 겨냥한 것으로 생각이 듭니다. 공간 특권으로는 차와 사람을 분리해놓은 단지로 설계해 공간에 대한 활용도를 높였고 주차 특권으로는 주차대수의 넉넉함으로 보장하는 거 같습니다.

테마파크

넓은 부지와 함께 대단지에서만 가질 수 있는 산책로를 조성할 계획이고 중앙광장을 둬서 애기들과 어른들이 같이 놀 수 있게끔 만드는 안락한 공간을 제공하는 거 같습니다. 그리고 디자인을 고려해 바닥분수를 통해 사람들의 장관을 연출한 듯 보입니다.

분양 일정

분양일정으로는 최초 모델하우스가 11월 23일 날 오픈되어 12월 3일날 특별공급을 진행하고 그다음 날 4일 날 1순위 청약(당해지역)을 진행합니다. 그리고 1순위 청약(당해지역)이 끝난 뒤 그다음 주인 1월 7일 날 1순위 청약(기타 지역)을 진행합니다. 1순위까지 마무리가 되면 그다음 날 12월 8일 날 2순위 청약으로 청약 추첨은 마무리됩니다. 해당 추첨된 사항에 대해서는 12월 14일 날 당첨자 발표로 이루어지고 15일부터 27일까지 입주대상자 서류제출기간을 갖습니다.

12월 27일까지 모든 서류제출이 마무리되면 12월 28일부터 30일까지 정당계약을 진행하고 31일 날 예비당첨자 계약을 진행합니다.

분양가

공급면적	분양가	분양세대수
59A㎡ - 24평	2억 6,454만원	60세대
59B㎡ - 24평	2억 6,454만원	30세대
75㎡ - 30평	3억 1,448만원	52세대
75A㎡ - 30평	3억 1,448만원	28세대
75B㎡ - 30평	3억 1,448만원	43세대
75C㎡ - 30평	3억 1,448만원	68세대
84A㎡ - 34평	3억 5,202만원	184세대
84B㎡ - 34평	3억 5,202만원	51세대
84C㎡ - 34평	3억 5,202만원	34세대

화성 서희 스타힐스는 24평으로 이루어진 평형대로 확인해보면 2억 6,454만 원으로 되어있고 총 60세대 수로 되어 있습니다. 30평대는 3억 1,448만 원으로 형성되어있고 84평 형대는 3억 5,202만 원으로 형성되어 있습니다. 근처 대광 파인밸리 1차(2003년 준공)가 2억인데 반해 신축 아파트의 프리미엄이 1억 정도 더해진 걸 알 수 있습니다.

입지환경

역세권

해당 아파트는 화성시청 역을 예정으로 두고 있습니다. 추후 역이 생기는 것에 대한 가치로 따지기엔 얼마나 기간이 걸릴지 모르겠지만 현재로써는 생긴다는 가정하에 본다면 투자가치로써 나쁘지 않다는 설정이 나옵니다. 가치투자의 길로 가야 할 듯 보입니다.

생활편의시설

마트의 경우 시내로 나와야 하는 듯합니다. 화성시가 워낙에 넓은 땅에 개발지구를 형성하는지라 999번 버스를 타고 대중교통을 이용해도 33분 정도 소요되므로 차를 끌고 가는 것이 지향될 듯합니다.

학군

아파트가 숲세권을 지향하는지라 초등학교와의 거리는 비교적 좋은 거리로는 측정이 안되는 거 같습니다.

999번 버스 배차간격은 매일 40-70분 사이이므로 안 좋은 배차간격을 두고 있어서 학군에서는 많은 단점이 부각되는 자리이기도 합니다.

단지 배치도

총 20개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 201동과 208동에서 가장 끝에 103동 까지 거리는 5분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 안에 각종 어린이 놀이터와 산책로, 공동시설 이 두루 갖춰져 있습니다. 아무래도 대단지이고 주변에 그렇다 할 생활인프라가 존재하지 않아서 단지 내에 모든 생활인프라를 형성해놓은거 같습니다. 다소 우려가 되는것은 근린생활시설부분이나 상가의 경우 대단지 주민들의 생활을 소화할 가능성이 있는지 걱정됩니다.

시스템

커뮤니티 시설

단지내 커뮤니티 시설에는 피트니스센터와 주민 운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은 도서관 이 구성되어 있습니다.

주택형 안내

59㎡ - 24평

75㎡ - 30평

84㎡ - 34평

인테리어

주방

욕실

거실

침실

분석 후기

숲 속 마을을 조성하는 서희 스타힐스가 과연 투자가치가 있을지 의심이 될 정도 이긴 합니다. 이제 은퇴를 앞둔 분들은 관계없을 수도 있기야 하겠지만 교통편이나 근처 인프라 측면에서도 좋은 건 사실 의심이 갑니다. 하지만 대단지에서 더 나아갈 수 있다는 측면이나 추후 주변에 더 새로운 인프라가 생길 수 있다는 기대감으로 투자가치를 고려해볼 수 있지만 그것도 기간이 오래 걸리는 문제입니다.

저의 개인적인 견해이므로 모든 분들이 공감 못하겠지만 지금과 같은 청약열풍에는 여기의 집값도 오르겠지만 추후 가격이 안정화된다면 근처에 대광 파인 벨 1차의 가격과 동일해지지 않을까? 생각이 듭니다.