부동산/청약 - 아파트 분양

오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가 및 분양정보

itaekwon class 2020. 12. 6.

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소개

분양주소	경기도 오산시 원동 712-1번지 일원
단지규모	16-23층, 18개동, 총 2,339세대 / 일반분양분 2,339세대
분양/입주	분양 2020.11.27 / 입주 2024.01
건설사	롯데건설(주)
난방방식	개별난방
주차대수	3,053대 / 세대당 1.30대
청약가능통장	청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
전매여부	전매제한단지

경기도 오산시 원동에 위치한 오산 롯데캐슬 스카이파크는 지하 3층에서 지상 23층 18개 동으로 이루어져 있습니다. 총 2,339세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 오산 롯데캐슬 스카이파크 주위에 있는 아파트들은 기본적으로

비교해본다면 갭은 1억 3,000원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 1억 1,500만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 오산 롯데캐슬 스카이파크 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

브랜드 소개

롯데캐슬 브랜드는 명성은 누구나 아는 사실일 거 같습니다. 면밀히 살펴보자면 두 가지 카테고리와 6가지 수상, 3가지의 비전을 제시합니다. 카테고리화에서 두 가지는 브랜드 미션, 브랜드 비전이 있습니다. 브랜드 미션에서는 우리 가족이 산다는 개념으로 다가가는 친화적인 요소, 브랜드 비전은 살아갈수록 가치를 더해진다는 가치투자의 길, 이렇게 신념을 가지고 임하는 듯 보입니다.

3가지의 비전을 보자면 정성에 대한 요소로 차별화된 품질/서비스와 실용주의, 뛰어난 입지, Security를 말하고 있습니다. 그리고 조화에 대한 요소로는 친환경 에너지 절감, Barrier Free, 격조 있는 고급스러움, Trendy 한 개성을 말하고 있습니다. 마지막으로 매너에 대한 요소로는 여유와 치유, 더불어 살아가는 즐거움을 말하고 있습니다.

수상경력도 화려합니다. 총 6개의 수상을 대표적으로 말하고 있습니다.

2020년 한국 서비스 대상 아파트 부문 대상
2019년 대한민국 여성이 뽑은 최고의 명품대상
2018년 베스트 아파트 브랜드 경쟁력 부문 대상
2019년 국가 서비스 프리미엄 아파트 부문 대상
2019년 웰빙 아파트 대상
2018년 굿디자인 골드어워드 한국 디자인 진흥원장상

프리미엄

오산 롯데캐슬 스카이파크는 프리미엄을 9가지로 추구합니다.

오산 최초의 롯데캐슬로 브랜드 파워를 입증합니다.
2,339세대의 대단지로 랜드마크를 건설할 계획입니다.
최대 커뮤니티 시설 안에 실내수영장과 멀티코트를 입점시킬 예정입니다.
단지 앞에 있는 원당초등학교 학세권 프리미엄을 자랑합니다.
사통팔달 쾌속 프리미엄으로 오산 IC와 인접해 있습니다.
스트리트형 대규모 상가를 입점시켜 원스톱 라이프를 추구합니다.
특급 조망권 및 청정자연으로 수변공원(예정)과 등산을 할 수 있는 거리를 조성할 계획입니다.
전세대 4 BAY, 남향 위주 등으로 명품공간설계를 추구합니다.
운암뜰 복합단지(예정)를 통해 개발사업 수혜단지를 건설할 계획입니다.

원스톱 라이프

오산 롯데캐슬 스카이파크는 브랜드와 프리미엄과 더불어 원스톱 라이프라는 특장점이 존재합니다. 아침 7시 30분부터 시작한 셔틀버스 운행 기점으로 8시 30분에는 초등학교 등교 10시 30분에는 아이들을 보내 놓고 어머니들의 여가생활로 즐길 수 있는 수영장과 피트니스를 12시 30분부터는 단지 내 대규모 상가를 이용할 수 있는 것과 오후 3시 30분에는 아이들과 키즈카페 & 북카페를 즐기고 저녁 8시 30분에는 수변공원 산책을 통한 안성맞춤 원스톱 라이프의 구조화를 이뤄낸다는 설계가 돋보입니다.

청약 안내

청약을 하실 때는 꼼꼼히 체크리스트를 봐야 합니다. 자격요건이나 해당 요건에 못 미치는 부분이 있는 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 아래의 이미지는 청약에 대한 체크리스트입니다. 미리 청약을 하실 때 도움이 되실까 하여 공유드립니다.

분양 일정

오산 롯데캐슬 스카이파크의 분양일정으로는 11월 27일 날 모델 하우스가 GRAND OPEN 하였고 12월 7일 특별공급으로 시작해서 8일 날 1순위(당해지역), 9일 날 1순위(기타 지역), 10일 날 2순위로 신청합니다. 그리고 12월 16일 날 당첨자 발표가 있을 예정이며 12월 17일부터 26일까지 서류 접수 및 검수 기간을 갖습니다. 서류 접수 및 검수 기간을 마치고 그다음 날인 12월 27일부터 31일까지 정당계약기간을 시행합니다.

분양가

공급면적	분양가	분양세대수	방수/욕실수
88㎡ - 26평	3억 6,700만원	445세대	3/2개
99㎡ - 30평	4억 200만원	217세대	3/2개
112㎡ - 34평	4억 4,500만원	1,515세대	3/2개
123㎡ - 37평	4억 8,600만원	67세대	3/2개
143㎡ - 43평	5억 4,800만원	76세대	4/2개
170㎡ - 51평	6억 1,000만원	15세대	5/3개
200P㎡ - 60P평	12억 9,100만원	2세대	5/3개
225㎡ - 68평	8억 700만원	1세대	5/3개
229P㎡ - 69P평	14억 8,000만원	1세대	5/3개

오산 롯데캐슬 스카이파크는 평형대가 다양하게 분포해 있습니다. 26평, 30평, 34평, 37평, 43평, 51평, 60P평, 68평, 69P평, 이렇게 분포되어 있는데 가장 많은 세대수는 34평(112㎡)입니다. 펜트하우스 개념인 60평과 69평은 말 그대로 분양가가 높게 설정된 12억 9,100만 원/14억 8,000만 원이고 2세대/1세대로 구성되었습니다. 26평형대부터 37평형대까지는 동일하게 방수가 3개, 욕실수가 2개로 구성되었지만 43평형대에는 방수가 4개 욕실수가 2개로 구성되어 있고 나머지 51평형부터 69평형대까지는 방수가 5개, 욕실수가 3개로 구성된 점이 특징입니다. 분양가와 면적 대비 세대수로 볼 때 청약을 넣을 때 34평 형대가 가장 인기가 좋을 것으로 예상되지만 공급이 가장 많으니 노려볼만한 승산이 있지 않나 생각이 듭니다.

입지환경

입지환경적으로 준공 당시에 오산 롯데캐슬 스카이파크의 실제 역세권, 학세권, 생활편의시설, 병원에 대해 알아보겠습니다.

역세권

가장 가까운 오산역까지 거리는 도보상으로 측정이 안되어 대중교통으로 이용하는 데에 걸리는 시간으로 측정해봤습니다. 대중교통 이용 시 도보로 769m 정도 걸어 나와서 버스를 타고 13분 정도 소요된 뒤에 도보 230m 해야지만 도착할 수 있습니다. 실제로는 역세권이라고 얘기하기는 애매한 상황입니다.

생활편의시설

단지 내 대규모 상가가 들어선다고 하지만 그 인프라가 갖춰지기 전까지는 1년에서 2년 정도 걸릴 거라 생각이 들고 만약 인프라 구성이 바로 되지 않는다고 생각했을 때 대중교통을 이용해서 가장 가까운 마트인 이마트까지 가는 경우는 도보로 12분 정도 소요되고 나서 버스로 10분 정도 -> 도보 2분 소요가 됩니다. 마트는 자차를 이용해서 가는 편이 더 수월할 거 같습니다.

병원

병원은 총 24분 정도 대중교통을 이용해야 하는데 12분 정도 도보를 이용해야 하고 10분 정도 버스를 탄 뒤 3분 정도 걸으면 병원이 밀집되어있는 곳이 나오게 됩니다. 이것 또한 자차를 이용하는 게 더 수월하겠지만 대중교통 이용하는 부분을 참고가 될 거 같습니다.

학군

학세권이라고 자부하는 초등학교와의 거리는 도보로 10분 정도 걸립니다. 초등학교가 가깝다는 점에 대해서는 좋은 듯 보입니다.

단지 배치도

총 18개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 301동에서 가장 끝에 있는 314동 까지 거리는 5-7분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 플레이가든과 캐슬리안 센터, 스포츠가 구성되고 리조트 플라자, 그린테라스, 비즈센터, 등등이 구성됩니다. 307동, 312동과 306동, 313동 사이에는 플레이가든이 존재하며 314동 옆에는 웰니스가든이 구성되어집니다. 맘스스테이션에 대한 부분은 총 2개로 이어지는데 301동과 305동에만 구성되었습니다. 원스톱 라이프를 자랑하는 초대형 상가의 데크 하부 부분은 301동부터 304동까지 나열될 거 같습니다. 비교적 끝자락에 있는 318동과 314동 주민분들은 입구 쪽까지 나와야 되는 실정입니다.

동 · 호수 배치도

커뮤니티 시설

패밀리 존

액티비티 존

에듀 존

주택형 안내

65㎡ - 26평

74㎡ - 30평

84㎡ - 34평

93㎡ - 37평

108㎡ - 43평

127㎡ - 51평

151P㎡ - 60평

169㎡ - 68평

173P㎡ - 69평

분석 후기

롯데캐슬의 위엄은 대단한 건 사실입니다. 오산에 이만한 큰 대단지를 건설한 다라는 거 자체가 프리미엄이지 않을까 싶습니다. 하지만 산꼭대기에 짓는 이 오산 롯데캐슬 스카이파크의 원스톱 라이프에 대한 개념을 사람들이 정확히 이용해서 사용할 수 있을지 처음 준공 당시 해당 인프라가 완벽히 구성안 된다라는 점과 커뮤니티센터의 이용이 불가하다는 점을 고려해봤을 때 향후 지켜봐야 하는 시간은 어느 정도인지가 관건인 거 같습니다.

준공된 다음 한 번 더 이 아파트의 분석이 필요해질 듯 보입니다.