포제스 한강 아파트 분양정보 - 서울특별시 광진구 광장동

서울특별시 광진구 광장동에 새롭게 분양되고 있는 포제스 한강에 대한 정보, 입지환경,  프리미엄, 위치,  주변시세를 알아보려 합니다.

현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 제가 쓴 글을 통해 여러분들이 좀 더 현명한 결정과 확신을 내릴 수 있도록 도움을 주기 위해 아파트에 대한 정보를 드리는 글입니다. 이 글을 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로  쓰시기에 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 포제스 한강의 여러 가지 분양 정보를 알아보도록 하겠습니다.

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청약 안내문

아파트 분양을 알아보시기 전에 먼저 하실 일은 꼼꼼히 청약 안내문을 봐야 합니다. 자격요건에 대해 못 미치는 부분이 있는지 자기가 놓치는 부분은 혹시나 없는지 면밀히 살펴보실 수 있도록 잘 정리가 되어 있으니 이 글을 보시기 전에 꼭 아래의 자료를 통해 확인을 하시고 넘어가시면 좋을 거 같습니다.

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모집 공고

청약안내문은 잘 보셨나요? 이제 청약안내문을 다 보셨으면 입주를 위해서는 모집공고 또한 잘 살피는 것이 필수입니다. 여러 가지 정책과 주택공급에 관한 규칙, 청약통장에 관한 내용, 전매제한 구분, 분양일정, 공급내역 및 공급금액, 납부 일정에 얻을 수 있는 자료이오니 꼭 읽어보시길 추천드립니다.

포제스 한강 입주자모집공고문.pdf

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포제스 한강 아파트 정보

사업명	포제스 한강
대지위치	서울시 광진구 광장동 188-2 일원
연면적	46,771.11㎡
대지면적	12,206.00㎡
건축면적	2,518.39㎡
부대시설	3,214.99㎡
단지규모	지하 3층 ~ 지상 15층, 3개동, 총 128세대 / 민간분양분 128세대
분양/입주	분양 2024.01.12 / 입주 2025.09
건설사	디엘이앤씨(주)
분양문의	1899-7099
난방방식	개별난방
주차대수	367대 / 세대당 2.86대

서울특별시 광진구 광장동에 위치한 포제스 한강은 지하 2층에서 지상 25층 7개 동으로 이루어져 있습니다. 총 795세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 포제스 한강 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해 본다면 갭은 9,000만 원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 38억 5천만원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 포제스 한강 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

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프리미엄

포제스 한강 아파트의 프리미엄으로는 총 4가지로 얘기할 수 있습니다.

1. 전면 커튼월 설계로 개방감 및 우수한 내구성을 지녔으며 로이삼중유리를 적용하여 단열과 차음, 안정성까지 우수합니다. 그리고 남향으로 한강을 조망하고 동간 간섭을 최소화한 단지 배치를 하였으며 고급 크루즈를 형상화한 랜드마크 파사드 디자인을 하였습니다.

2. 맞춤형 특화 설계로 대형평형 세대만이 갖는 특별한 전용 공간이 마련될 예정이며 안전하고 프라이빗한 공용 공간을 연출할 계획입니다. 

3. 사이프러스가 펼쳐진 진출입로를 따라 마주하는 약 1천 평의 조경이 눈에 들어올 겁니다. 그리고 프라이빗 저택 감성의 문주와 웅장한 벽천으로 하이퍼 럭셔리 주거의 품격을 실현시킬 것입니다.

4. 세계적인 마스터피스 브랜드로 완성한 럭셔리 주거공간으로 독일 명품 주방 기구와 장인정신의 정수를 담은 이탈리아 프리미엄 가구, 전 세계 VVIP들을 위한 독일 주방가전과 프랑스 왕실이 애용하는 럭셔리 크리스털 브랜드가 있습니다. 그리고 이탈리아 수전 업계 1위 브랜드인 제시의 상품도 사용할 예정입니다.

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분양 일정

분양일정으로는 1월 24일 날 특별공급을 진행하고 1월 25일 날 1순위 청약을 진행합니다. 그리고 그다음 날인 1월 26일 날 2순위 청약을 진행합니다. 해당 추첨된 사항에 대해서는 2월 1일 날 당첨자 발표로 이루어지고 2월 2일부터 2월 13일까지 입주대상자 서류제출기간을 갖습니다. 2월 13일까지 모든 서류제출이 마무리되면 2월 15일부터 2월 17일까지 정당계약을 진행합니다.

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분양가

공급면적	분양가	분양세대수	취득세
114㎡ - 34평	32억원	42세대	1억 560만원
154㎡ - 46평	43억원	25세대	1억 5,050만원
165㎡ - 50평	50억원	23세대	1억 7,500만원
285㎡ - 86평	88억 5,000만원	31세대	3억 975만원
298㎡ - 90평	105억원	5세대	3억 6,750만원
333B㎡ - 100B평	160억원	1세대	5억 6,000만원
334A㎡ - 101A평	150억원	1세대	5억 2,500만원

포제스 한강 아파트는 공급면적에 대한 평형대가 34평, 46평, 50평, 86평, 90평, 100B평, 101A평으로 이루어져 있습니다. 가장 저렴한 평형대는 34평이며 가장 가격이 높은 평형대는 101A평입니다. 분양세대수의 경우 가장 낮은 세대수로 구성된 평형대는 100B평, 101A평이고 가장 높은 세대수는 86평입니다. 

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입지환경

아파트의 입지환경적인 요소들인 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교), 식당가들이 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.

역세권

가장 가까운 지하철로는 광나루역이 있으며 도보상으로 13분 정도 거리에 위치해 있습니다. 지하철을 이용하기에 무리가 없어 보입니다.

생활편의시설

대형마트의 경우 자차를 이용하여 3분 정도 가면 롯데마트가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.

병원

아파트 주위에 많은 병원이 위치해 있지는 않습니다. 도보상으로 5분 거리부터 15분 거리까지 포진되어 있고 안과가 없는 걸 보면 비교적 유동인구 많이 없는 조용한 거리일 가능성이 큽니다.

학군

아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교는 광장초등학교로써 도보로 18분 정도 위치에 있습니다. 초등학교와의 거리로 볼 때는 비교적 호재거리라고 예상되지는 않습니다.

식당가

포제스 한강 주위로 많은 식당가들이 들어서 있습니다. 도보상으로 5분 거리부터 20분 거리까지 다양한 음식점들이 포진되어 있는 가운데 입주민들이 이용하는 부분에서는 부족함이 없을 거라 생각이 됩니다.

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단지 배치도

총 3개의 동으로 구성되어 있고 주 출입구 쪽에 위치한 101동에서 가장 끝에 103동 까지 거리는 1분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 단지 사이사이마다 비교적 간격이 넓은 것으로 파악되며 바로 앞에 한강뷰가 조성이 되어있어 안락함의 힐링공간을 만끽할 수 있을 거 같습니다. 단지 부 출입구는 103 동쪽에 위치해 있습니다.

 

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동 · 호수 배치도

총 128세대인 포제스 한강 아파트는 전용면적에 대한 평형대가 84㎡,  115㎡, 123㎡, 213㎡, 223㎡, 244B㎡, 244A㎡로 나뉩니다. 현재 84A㎡ 타입의 경우 101동에 위치해 있으며 84B㎡ 타입의 경우 102동과 103동에 위치해 있습니다. 84C㎡ 타입의 경우 101동에 위치해 있으며 84D㎡ 타입의 경우 102동에 위치해 있고 84E㎡ 타입의 경우 103동에 위치해 있습니다. 115A㎡ 타입의 경우 101동과 103동에 위치해 있고 115B㎡ 타입의 경우 102동, 115C㎡ 타입의 경우 103동에 위치해 있습니다. 123A㎡ 타입의 경우 102동에 위치해 있고 123B㎡ 타입의 경우 103동에 위치해 있습니다. 큰 평수인 213A㎡ 타입의 경우 101동, 213B㎡ 타입의 경우 102동, 213C㎡ 타입의 경우 103동에 위치해 있습니다. 223㎡ 타입의 경우 101동에 위치해 있으며 216A㎡ 타입의 경우 102동, 216B㎡ 타입의 경우 103동에 위치해 있습니다. 마지막으로 가장 큰 평수인 244A㎡ 타입의 경우 101동 1세대, 224B㎡ 타입의 경우 102동 1세대에 위치해 있습니다.

 

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커뮤니티 시설

단지 내 커뮤니티 시설에는 실내 수영장 와 최고급 사우나, 프라이빗 미팅룸, 릴랙스 존, 포커스룸, 시네마룸, 게스트하우스,  스크린 골프가 구성되어 있습니다.

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주택형 안내

84㎡ - 25평

115㎡ - 35평

123㎡ - 37평

213㎡ - 64평

223㎡ - 67평

 

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위치

 

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결론적으로

오늘은 서울특별시 광진구 광장동에 새롭게 생기는 포제스 한강 아파트에 대해 알아보았습니다. 분양정보를 알아보다 보면 여러 가지 가격대를 형성되는 걸 보지만 이렇게 분양가부터 넘사벽인 아파트는 처음인 거 같습니다. 34평 분양가격부터 헉소리나는 이 아파트는 어떤 사람들이 매매를 할까 궁금하기도 했습니다. 바로 앞 한강뷰로 조망권은 최고일 거 같은 이 아파트는 생활적인 인프라에서 대형마트가 다소 멀리 있다는 점이 아쉬웠지만 로열패밀리급 아파트인 이 아파트에서 입주민이 그런 거를 신경 쓸거라 생각은 안 듭니다. 과연 이 아파트가 준공되고 어떤 가격대를 형성할지 귀추가 주목됩니다. 지금까지 제 글을 읽어주셔서 감사합니다. 

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